Achat Appartement 4 pièces 79m² GRADIGNAN 33170
345 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. MS938-CLAVEIMMOBILIER
Description du bien
Gradignan ? Quartier d'Ornon
Un appartement T4 de 78,66 m² avec un jardin privatif de 139 m², sans vis-à-vis, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Gradignan. CAZE HOME vous propose une opportunité que l'on ne croise pas deux fois.
Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie de 25 m² s'ouvre en grand sur le jardin, créant cette continuité intérieur-extérieur que tout le monde recherche sans toujours la trouver. Ici, pas de nuisance sonore, juste un espace vert privatif où il fait bon vivre, que ce soit pour un déjeuner en famille un dimanche de printemps ou pour laisser les enfants jouer en toute sécurité.
L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille comme d'un couple avec des projets. Deux chambres spacieuses et lumineuses offrent le calme nécessaire pour se ressourcer, tandis qu'un bureau séparé s'impose naturellement comme l'espace idéal pour le télétravail ou pour accueillir un invité. Une configuration flexible, pensée pour évoluer avec vous.
Le reste de l'appartement suit la même logique de confort : une salle de bain fonctionnelle, un cellier pour ne pas sacrifier le rangement au profit de l'esthétique, et deux WC indépendants, ce détail que l'on sous-estime jusqu'au jour où l'on ne peut plus s'en passer.
L'ensemble est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux ni mauvaise surprise.
Les parties communes de la résidence sont soignées, ce qui témoigne d'une copropriété bien gérée et d'un cadre de vie agréable au quotidien.
Côté stationnement, le bien dispose de deux places en sous-sol sécurisées ainsi que d'une place extérieure supplémentaire, un confort rare et appréciable en milieu urbain.
Le quartier d'Ornon, c'est Gradignan dans ce qu'elle a de mieux à offrir : des rues calmes, une vraie vie de quartier, des commerces, des écoles et des transports accessibles, sans pour autant sacrifier la proximité avec Bordeaux et ses axes principaux. Un équilibre que beaucoup cherchent, que peu trouvent à ce niveau de prestations.
CAZE HOME
Martin SERIN : 06.99.74.91.36
Martin@groupecaze.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060.00 et 1480.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 79 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 16
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GRADIGNAN (33170)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
A (141 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info14155 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1060 € TTC / an et 1480 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
22, rue du Serpent 33600 PESSAC