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Investir dans un parking
Investir dans un parking, est-ce aussi rentable qu’un logement ?
Vous souhaitez investir mais ne souhaitez pas vous lancer dans l’acquisition d’un logement à mettre à la location, ni dans une résidence secondaire ?
Il existe des solutions alternatives pour placer votre argent de manière à le faire fructifier sans avoir les contraintes d’un achat immobilier. L'investissement dans un parking est l'une de ces options intéressantes. Voyons comment la FNAIM peut vous orienter dans ce projet pour un rendement optimal.
Dernière mise à jour : septembre 2023
Investir dans un parking, un box ou un garage présente de nombreux avantages, tels qu'un budget d'entrée abordable, des frais d'entretien réduits et un cadre juridique souple. Cependant, il est important de noter que les prix de vente, les loyers et les taux de rentabilité peuvent varier considérablement d'une localité à une autre. Voyons les points de vigilance à avoir pour investir dans un parking.
Quel coût pour l’achat d’un parking ?
L'investissement locatif dans des places de parking offre un rendement intéressant tout en étant peu réglementé par la loi. C'est un placement atypique mais relativement sûr, qui ne requiert pas un capital de départ important. Il est même possible de financer l'acquisition d'un garage grâce à un crédit immobilier ou à un crédit à la consommation.
En règle générale, les banques sont favorables à financer l'investissement dans un parking. Cependant, la forme du crédit octroyé dépend du montant à emprunter.
Si le coût du projet est égal ou supérieur à 75 000 €, l'investisseur aura la possibilité d'opter pour un prêt immobilier, dont la durée peut être étendue au-delà de 20 ans. Cette option lui permettra de bénéficier du taux réservé aux crédits destinés à l'habitat, ce qui améliorera le rendement global de l'investissement.
Étant donné qu'il s'agit d'un crédit immobilier, la banque prêteuse demandera certains documents, tels que les titres de propriété, un descriptif du projet et, comme pour tout investissement locatif, le montant du loyer espéré.
En revanche, si le coût du projet est inférieur à 75 000 €, le financement pourra être réalisé au moyen d'un prêt personnel sans justificatif de dépense. Cependant, il est conseillé à l'investisseur de se renseigner auprès de différents organismes de crédit, car l'un d'entre eux pourrait lui proposer un contrat de crédit spécifiquement dédié à cet achat, avec un taux de crédit à la consommation plus avantageux que celui obtenu pour une trésorerie non affectée.
Quelle rentabilité peut-on espérer d’un investissement dans un parking ?
La rentabilité locative d'un investissement dépend non seulement du montant des loyers pratiqués, mais également du prix d'achat du bien. Cela s'applique également aux places de parking qui ne font pas exception à cette règle. Des écarts significatifs séparent les prix des parkings en fonction des villes où ils sont situés.
Sans grande surprise, Paris se distingue en tant que ville où il est le plus coûteux de devenir propriétaire d'une place de parking, avec un prix moyen de 31 804 €.
Concernant les places de parking, garages ou boxes d'au moins 20 m², les prix moyens varient de 23 856 € à Lyon, à 20 500 € à Toulon, en passant par 22 716 € à Lille.
Si Strasbourg est la ville où il est le plus rentable d'investir dans une place de parking avec une rentabilité locative brute de 10,4 % et un loyer mensuel avoisinant les 101 €, notez que le calcul de la rentabilité brute d'un investissement locatif ne prend pas en compte les frais liés à l'entretien, la gestion, le financement et la fiscalité (impôts, prélèvements sociaux, etc.).
Après Strasbourg, Saint-Étienne affiche une rentabilité locative brute de 7,1 %, avec des loyers mensuels d'environ 50 € pour une place de parking. Vient ensuite Grenoble, où la Capitale des Alpes affiche une rentabilité locative de pas moins de 7,1 %, avec des loyers moyens de 77 €.
Nos conseils pour investir dans un parking
Investir dans une place de parking présente de nombreux avantages par rapport à l'investissement locatif traditionnel dans des logements résidentiels. Outre la rentabilité qu'elle offre, cette option d'investissement se distingue par un budget d'entrée généralement abordable.
Cependant, il est essentiel de ne pas sous-estimer le risque de vacance locative. Pour le limiter, il est recommandé de fixer un loyer en adéquation avec le marché local. Opter pour un parking sécurisé est également préférable dans la mesure du possible.
Par ailleurs, il convient de noter que les frais de notaire pour l'acquisition d'une place de parking tendent à être plus élevés que pour un logement résidentiel. Ces points doivent être pris en considération lors de la planification d'un investissement dans une place de parking.