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Location étudiant : nos conseils

Comment trouver votre location étudiant ? Nos conseils !

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Location étudiant

Article validé par un juriste FNAIM
Dernière mise à jour : septembre 2020

Les bons réflexes pour trouver votre location étudiant

Anticipez vos recherches !

Plus tôt vous vous lancerez dans vos recherches, plus grandes seront vos chances de trouver la location étudiante qui vous plaira et surtout, qui sera en adéquation avec vos ressources ! De nombreux bailleurs privées proposent le bail étudiant.

Tenez compte de la localisation

Pensez à tenir compte du temps de transport pour vos allers-retours quotidiens entre votre domicile et votre école, prenez également en compte le temps de trajet vers votre entreprise pour les alternants.

Pensez aussi aux questions suivantes :

  • L’appartement est-il bien desservi par les transports en commun ?
  • Avez-vous tous les commerces essentiels à proximité ?
  • Pour les étudiants véhiculés, pourrez-vous facilement garer votre voiture autour du logement ?

Prenez en considération les différents coûts

Le coût de votre location étudiant ne limite pas au loyer, il vous faudra également anticiper les coûts liés à l’énergie consommée par le logement, tels que l’électricité ou le gaz.

Il faudra également penser aux charges locatives afin d’estimer plus précisément le budget réel de la location.

Préparez bien votre dossier de location

La loi ALUR vient préciser par un décret publié en 2015 la liste limitative des pièces pouvant être demandées par le bailleur dans votre dossier de location.

Voici un exemple des photocopies qui pourront vous être réclamées pour votre location étudiant :

  • justificatif d'identité (un seul document) : carte d'identité, passeport, permis de conduire...
  • justificatif de domicile (un seul document) : 3 dernières quittances de loyer, attestation du précédent bailleur, attestation sur l’honneur de l’hébergeant indiquant que vous résidez à son domicile...
  • attestation des activités professionnelles (un ou plusieurs documents) : contrat de travail, de stage, une carte d’étudiant ou un certificat de scolarité,...
  • attestation de ressources (un ou plusieurs documents) : avis d'attribution de bourse, 3 derniers bulletins de salaires, avis d'imposition (les vôtres si vous en avez ou ceux de la personne qui se portera caution), justificatif de versement des indemnités de stage,...

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Que recouvrent les honoraires de l'agence à la charge du locataire ?

Les honoraires demandés pour votre location étudiant rémunèrent l’agence pour la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du contrat de location (bail), et l'état des lieux si celui-ci est réalisé par le professionnel.

Les honoraires de location payables par le locataire ne peuvent pas dépasser des plafonds fixés par décret et révisables chaque année au 1er janvier :

  • pour la visite du bien, la constitution du dossier du locataire et la rédaction de votre bail étudiant :
    - 12 €/m2 de surface habitable, dans les zones au marché locatif très tendu (Paris et communes limitrophes)
    - 10 €/m2 de surface habitable dans les zones au marché locatif tendu (communes où s'applique la taxe sur les logements vacants)
    - 8 €/ m2 dans les autres zones.
  • pour l’établissement de l’état des lieux :
    - 3 €/m2 de surface habitable sur tout le territoire

Quelles aides au logement pour votre location étudiant ?

Le loyer représente une source de dépense conséquente pour les étudiants. Plusieurs aides au logement existent toutefois pour vous aider à faire face à vos échéances.

APL étudiant

Vous pouvez bénéficier de l'APL pour votre location étudiant si vous respectez les conditions d'accès :

  • étudiant français ou étranger avec un titre de séjour valide
  • la location concerne la résidence principale et respecte les critères de logement décent
  • pas de lien de parenté avec le propriétaire bailleur
  • ressources (salaire, bourse...) inférieures aux plafonds définis

A noter : depuis janvier 2021, l'APL est recalculée tous les trimestres en se basant sur revenus perçus au cours des 12 derniers mois.

Visale, le garant gratuit pour les étudiants

Visale est un dispositif d’Action Logement destiné aux étudiants n’ayant pas la possibilité d’avoir un garant pour soutenir leur dossier. Il s’adresse à tous les étudiants majeurs de moins de 30 ans indépendamment de leurs ressources financières.

Mobili-Jeunes

Action Logement propose également ce service pour les étudiants en alternance. Ce dispositif leur permet une prise en charge allant de 10€ à 100€ de loyer par mois pour une durée d’un an.

Quels avantages de passer par une agence pour votre location étudiant ?

Sachez que 50 % des locations sont proposées par des professionnels.

Rappelons que :

  • la profession d’agent immobilier est encadrée par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, dite « loi Hoguet » ;
  • l’agent immobilier agit obligatoirement dans le cadre d’un mandat écrit et signé. Il doit posséder une carte professionnelle, dont le numéro doit être affiché dans son agence ;
  • entre autres prestations :
    - il propose des biens en location pour le compte de propriétaires ;
    - il assure les visites des lieux ;
    - il établit votre contrat de location pour votre logement étudiant ;
    - il peut être votre interlocuteur auprès du propriétaire bailleur.
  • un professionnel a l’obligation de vous informer clairement sur le logement proposé, le montant du loyer, les charges locatives et ses honoraires.
    Les honoraires de l'agent immobilier sont partagés entre le locataire et le propriétaire.
    Depuis le 15 septembre 2014, dans le cadre de la loi ALUR, la part payée par le locataire ne peut être supérieure à celle du propriétaire, et les honoraires réglés par le locataire sont plafonnés en fonction de la surface habitable et de la zone géographique.
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