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Location étudiant : nos conseils

Location étudiant : conseils et informations pour votre location

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Location étudiant

Dernière mise à jour : septembre 2020

Les bons réflexes pour trouver votre location étudiant

Plus tôt vous vous lancerez dans vos recherches, plus grandes seront vos chances de trouver la location étudiante qui vous plaira et surtout, qui sera en adéquation avec vos ressources !

Pensez à tenir compte du temps de transport pour vos allers-retours quotidiens mais aussi du budget pour l’électricité, le gaz et les charges locatives notamment.

Avant votre première visite, préparez bien votre dossier de location.

La loi ALUR vient préciser par un décret publié en 2015 la liste limitative des pièces pouvant être demandées par le bailleur au futur locataire.
Voici un exemple des photocopies qui pourront vous être réclamées pour votre location étudiant :

  • justificatif d'identité (un seul document) : carte d'identité, passeport, permis de conduire...
  • justificatif de domicile (un seul document) : 3 dernières quittances de loyer, attestation du précédent bailleur, attestation sur l’honneur de l’hébergeant indiquant que vous résidez à son domicile...
  • attestation des activités professionnelles (un ou plusieurs documents) : contrat de travail, de stage, une carte d’étudiant ou un certificat de scolarité,...
  • attestation de ressources (un ou plusieurs documents) : avis d'attribution de bourse, 3 derniers bulletins de salaires, avis d'imposition (les vôtres si vous en avez ou ceux de la personne qui se portera caution), justificatif de versement des indemnités de stage,...

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Que recouvrent les honoraires de l'agence à la charge du locataire ?

Les honoraires demandés pour votre location étudiant rémunèrent l’agence pour la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du contrat de location (bail), et l'état des lieux si celui-ci est réalisé par le professionnel.

Les honoraires de location payables par le locataire ne peuvent pas dépasser des plafonds fixés par décret et révisables chaque année au 1er janvier :

  • pour la visite du bien, la constitution du dossier du locataire et la rédaction de votre bail étudiant :
    - 12 €/m2 de surface habitable, dans les zones au marché locatif très tendu (Paris et communes limitrophes)
    - 10 €/m2 de surface habitable dans les zones au marché locatif tendu (communes où s'applique la taxe sur les logements vacants)
    - 8 €/ m2 dans les autres zones.
  • pour l’établissement de l’état des lieux :
    - 3 €/m2 de surface habitable sur tout le territoire

Quels avantages de passer par une agence pour votre location étudiant ?

Sachez que 50 % des locations sont proposées par des professionnels.

Rappelons que :

  • la profession d’agent immobilier est encadrée par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, dite « loi Hoguet » ;
  • l’agent immobilier agit obligatoirement dans le cadre d’un mandat écrit et signé. Il doit posséder une carte professionnelle, dont le numéro doit être affiché dans son agence ;
  • entre autres prestations :
    - il propose des biens en location pour le compte de propriétaires ;
    - il assure les visites des lieux ;
    - il établit votre contrat de location pour votre logement étudiant ;
    - il peut être votre interlocuteur auprès du propriétaire bailleur.
  • un professionnel a l’obligation de vous informer clairement sur le logement proposé, le montant du loyer, les charges locatives et ses honoraires.
    Les honoraires de l'agent immobilier sont partagés entre le locataire et le propriétaire.
    Depuis le 15 septembre 2014, dans le cadre de la loi ALUR, la part payée par le locataire ne peut être supérieure à celle du propriétaire, et les honoraires réglés par le locataire sont plafonnés en fonction de la surface habitable et de la zone géographique.
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