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Maison 4 pièces - 321m²
488 800 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (470000 € hors honoraires)Exclusivité
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À proximité de PLEUDIHEN SUR RANCE
- Surface : 321m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Propriété de campagne sur 7 000 m2 de jardins et sous bois profitant d'un emplacement privilégié dans un secteur au patrimoine naturel riche, proche des bords de Rance, a mi distance entre Dinan, cité médiévale verdoyante et Saint Malo fameuse cité corsaire ouverte sur la mer........................
Dans le bourg du village, à 1.5 km de là, une gare TER vous permet de rejoindre Rennes ou Saint Malo facilement, la voie rapide se trouve à 2 km. .................
Fabuleux ensemble avec tant d'atouts à offrir, des vues lointaines d'un côté, d'autres sur le charmant hameau de maisons anciennes, et un cadre inbcroyable : le vaste jardin planté d'arbres remarquables et la chance d'avoir un sous bois, qui, dès qu'on y pénètre apporte sérénité et calme et, non négligeable: du bois pour se chauffer l'hiver.
Le Bâti: Un ensemble très harmonieux en pierre typique du pays, en toute simplicité, claire de part sa double-exposition, arbore cheminée poutres apparentes, belles fenêtres en bois, sol en "opus incertum" , porte cintrée, magnifique grenier. La bâtisse principale abrite la maison de 120 m2 habitable et la maison attenante à rénover qui permettra de faire évoluer la maison en fonction de vos projets.
A l'extérieur: au Nord, une grande cour gravillonnée, de la pelouse, l'accès au garage / atelier. et au Sud, de charmantes petites dépendances en pierres pour stockage, atelier d'artiste, chambre d'amis etc.
Des grands espaces en pelouse, un Noyer superbe, un châtaignier tout autant, de l'espace pour courir, une grande cabane en bois pour faire rêver les enfants et la superbe petite foret, puis des petits chemins pour se promener. ............................
. A 2 km du bourg, charmant, dynamique, et à 2 de la plage de la ville Ger sur l'estuaire de la Rance, 3 kms de la plage de Mordreuc. gare TGV à SAINT MALO.
Un bien rare, une belle opportunité d'installer sa famille dans un secteur préservé dans un coin de nature paisible, et sans nuisances, ou les enfants pourront grandir en faisant des cabanes et en grimpant aux arbres,
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 321 m²
- Oui
Composition
- 5
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
E (310 kWh/m² an)
E (69 kgCO2/m².an)
Plus d'info3106969 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1900 € TTC / an et 2640 € TTC / an
Non communiqué
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
