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Maison 7 pièces - 188m² - GRADIGNAN
950 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (910000 € hors honoraires)Exclusivité
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ExclusivitéMaison 4 pièces - 93m² - GRADIGNAN
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Lieu :
GRADIGNAN 33170
- Surface : 188m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Au cÅ?ur de Gradignan, tout proche du prieuré de Cayac, des transports et des commodités, venez découvrir, en exclusivité, cette demeure pleine de charme. Au fond d'une impasse, au calme et sans vis à vis, cette maison de 188m² saura vous séduire par ses volumes et son architecture. Lorsqu'on pousse la porte de cette maison, on comprend tout de suite qu'on y sera bien. Son entrée avec un bel escalier en pierres et une belle hauteur sous plafond dessert un espace bureau, un salon privatif, une cuisine et un séjour lumineux donnant sur le jardin paysagé et entretenu de 889m². Vous pourrez profiter de l'extérieure grâce à sa belle terrasse et sa vue dégagée. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un wc, un cellier, un garage et un porche pour y garer votre véhicule. Au premier étage, le pallier de 18m² donnant sur un balcon, vous permet d'imaginer un espace de détente ou un bureau. Cet étage est doté de 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau et un wc. Les + de cette maison : - Pas de travaux à prévoir - Chauffage au sol (avec chaudière changée en 2020) - Terrain piscinable - Le calme absolu, sans vis-à-vis tout en bénéficiant d'un cadre privilégié A propos de ce bien Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2022 Résultats du diagnostic de performance énergétique : DPE C (136 kWh/m²/an) et GES C (27kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 â?¬ et 2280 â?¬ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Fellache, pour la SARL CLAVE IMMOBILIER enregistrée au RSC de Bordeaux sous le numéro 828219915. Référence annonce : 352 Prix de vente du bien : 990 000â?¬ honoraires d'agence inclus. Soit 950 000â?¬ hors honoraires d'agence. - FN_1714796481
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 188 m²
Composition
- 3
Consommation énergétique
-
C (136 kWh/m² an)
C (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info1362727 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1650 € TTC / an et 2280 € TTC / an
Non communiqué
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
GRADIGNAN 33170
