Achat Maison 7 pièces 159m² GRADIGNAN 33170
540 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. V110002110
Description du bien
Gradignan à 15 minutes à pied du centre-ville, idéal familles ou investisseurs.
Découvrez cet ensemble de 3 logements, entièrement rénové et agrandi en 2019, proche des commodités, écoles, collège, marché, à deux pas des parcs et des transports.
Dans la maison principale de 109 m2 environ, vous trouverez au rez-de-chaussée une très belle cuisine entièrement équipée ouverte sur séjour double exposition, 2 chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant. A l'étage, 2nde salle d'eau, 1 grande chambre avec espaces de rangement. A l'extérieur, vaste terrasse bois autour de la piscine chauffée et abris de jardin, portail motorisé.
Dans le T2 indépendant de 25m2 avec sa propre entrée, 1 chambre, 1 bureau, 1cuisine et 1 salle d'eau avec WC. A noter : ce logement indépendant peut être réintégré facilement à la maison principale en réouvrant des cloisons et ainsi agrandir sa surface.
Dans le studio indépendant de 26m2 environ, au fond du jardin avec sa terrasse privative, cuisine ouverte sur pièce de vie, salle d'eau avec WC.
Entièrement meublés et équipés d'un lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, le studio et le T2 sont actuellement loués en baux meublés et constituent un revenu locatif très intéressant !
Chauffage et climatisation avec pompes à chaleur réversibles dans les 3 logements.
Ce bien reste évolutif pour s'adapter à vos besoins, y compris extension. Stationnement pour 4 véhicules sur la parcelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, EI agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 159 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GRADIGNAN (33170)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (99 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9933 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 850 € TTC / an et 1150 € TTC / an
01/01/2021
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142 TER COURS DU GENERAL DE GAULLE 33170 GRADIGNAN