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Achat Immeuble ROANNE(42300)
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ExclusivitéImmeuble - 268m² - ROANNE
ExclusivitéImmeuble - 333m²
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ExclusivitéImmeuble - 765m²
À proximité de ROANNE
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Lieu :
ROANNE 42300
- Surface : 265m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Description du bien
Votre agence ERA IMMOBILIER vous propose à la vente cet immeuble R+1 composé de 8 logements.
Situé dans une rue calme, cet immeuble bénéficie d'une situation stratégique entre la gare de ROANNE et l'IUT. La diversité des types d'appartements (4 appartement T1 et 4 appartements T2), combinée à l'emplacement, en fait un investissement de premier ordre.
Parmi les appartements : 4 Appartements sont loués parmi lesquels 3 ont déjà été entièrement rénovés récemment. Les 4 autres devront subir des travaux pour permettre d'être reloués.
La plupart des logements sont dotés de fenêtres en double vitrage, combles isolés, les planchers sur cave ont également été isolés. Chauffage individuel, ...
Côté financier :
Idéale pour un investissement locatif, l'immeuble offre des opportunités fiscales intéressantes telles que le déficit foncier ou la loi DE NORMANDIE (jusqu'à 36000 Euro de réduction d'impôt sur 6 ans / 54000 Euro de réduction d'impôt sur 9 ans / 63000 Euro de réduction sur 12 ans).
-Loyer HC actuel : 290 Euro par logement en moyenne soit 1160 Euro / mois pour les 4 appartements loués
-Loyer HC estimé après travaux des 4 autres : 380 Euro pour les T1 et 450 Euro pour les T2 soit 1730 Euro / mois
A noter : à chaque départ de locataire (pour les logements proposés à 290 Euro de loyer), Les loyers pourront être revalorisés.
Classe énergie actuelle des logements variable, DPE de E à G selon appartement.
Dossier complet sur demande (plan, devis travaux, simulation fiscale).
Belle opportunité, à saisir rapidement !
Votre conseiller Pierre PERCHEY es à votre entière disposition pour répondre à vos questions.
Votre agence ERA PIERRE PERCHEY IMMOBILIER vous accompagne dans l'ensemble de vos projets immobilier : Estimation, Achat, Vente, Location
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 265 m²
Consommation énergétique
Absence de DPE
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
ROANNE 42300
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
