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ST DIZANT DU GUA(17240) ✖

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Achat Maison ST DIZANT DU GUA(17240)

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Maison 15 pièces - 413m² - ST DIZANT DU GUA

526 100 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 5.2% TTC (500000 € hors honoraires)
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Réf. CC3627
  • Lieu :
    ST DIZANT DU GUA 17240
  • Surface : 413m²
  • Pièce(s) : 15
  • Parking : Oui

Description du bien

Belle localisation en centre bourg d'une commune située en bord d'estuaire avec épicerie multi-services (épicerie, cave, fruits et légumes, fromages à la coupe, poste, tabac, dépôt de pain), restaurant de qualité, coiffeur, école. Port Maubert accessible en randonnée vélos, 10 minutes de Mortagne-sur-Gironde. Ensemble immobilier sur un terrain de 4 335 m2 offrant un potentiel de 5 unités d'habitation. Trois sont entièrement rénovées : maison principale de environ 146 m2 habitables rénovée avec matériaux de qualité proposant séjour avec cuisine équipée, 4 chambres dont deux en suite, jardin privatif et garage - chauffage poêle à pellets; deux autres habitations rénovées d'une surface habitable de environ 78 m2 et 62 m2 avec chacune un séjour-cuisine équipée, une salle d'eau et 2 chambres. Deux autres habitations sont à rénover : rénovation intérieure pour environ 90 m2 pour l'une et rénovation totale y compris devis de 33 000 euros pour la couverture et la charpente de la cinquième maison. En outre, un grand garage de environ 40 m2 et une petite dépendance pouvant servir de remise. Bien d'investissement polyvalent : habitation principale avec loyers servis par les autres maisons, locations de la totalité en gîte saisonnier ou location longue durée. Revenus annuels estimés pour les 5 maisons : 38 160 euros en location longue durée. Possibilité de revente d'une partie du terrain pour 30 000 euros. DPE maison principale : E. 06 08 95 91 92 / corine.cauvinlgimmo@gmail.com

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 413 m²
  • Oui

Composition

  • 8
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • E (313 kWh/m² an)
    B (9 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    313
    9
    9
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1850 € TTC / an et 2550 € TTC / an
    01/01/2021

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Localisation

ST DIZANT DU GUA 17240

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

LG IMMO

8 Grande Rue
17120 MORTAGNE SUR GIRONDE

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