Maison 6 pièces - 178m² - GEMOZAC
299 000 €
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Lieu :
GEMOZAC 17260
- Surface : 178m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Les agences LG IMMO ont le plaisir de vous proposer en exclusivité cette propriété familiale, lieu de vie exceptionnel au coeur des vignes Saintongeaises à seulement 3 minutes des commodités de Gemozac .
Sur son parc de 4000m2, cette bâtisse en pierres du 19ème siècle rénovée avec goût vous ouvre ses portes sur une entrée donnant sur une salle d'eau, wc séparé et une vaste cuisine de 21m2 environ, un séjour de 42 m2 proposant cheminée, poutres apparentes et... climatisation ! Deux pièces supplémentaires en rez-de-chaussée peuvent accueillir une chambre ou un bureau.
Prenons l'escalier pour découvrir l'étage, proposant 5 chambres de différentes tailles de 9,50m2 à 24m2 et un wc supplémentaire, la distribution laissant apparaître la charpente traditionnelle de cet édifice.
Communiquant à la maison d'habitation, une grange monumentale de 120m2 à la hauteur sous faitage de plus de 6m offre un potentiel infini tout en disposant encore d'un chai ouvert de 100m2 supplémentaire attenant. Ces bâtiments parfaitement entretenus disposent d'une porte motorisée et d'une dalle béton.
Parce que la visite n'est pas terminée, deux petits chais en pierres profitent d'un parc enherbé et plat de 4000m2 environ avec vue imprenable sur les vignes.
L'emplacement idéal au coeur d'un hameau sans nuisance à une heure de l'agglomération de Bordeaux, 30minutes des plages de Meschers sur Gironde et 20 minutes du port de Mortagne fait de ce bien une opportunité d'acquérir une propriété aux multiples possibilités, pouvant accueillir grandes familles, chambres d'hôtes ou gites au coeur d'une région à la forte demande touristique.
Pour plus de détails, Benoit ALRIC se tient à votre disposition au 0629412017, et nos agences vous ouvrent leur portes toute la semaine.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 178 m²
- Oui
Composition
- 5
- 1
Consommation énergétique
-
C (147 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1490 € TTC / an et 2090 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
GEMOZAC 17260
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
