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Maison 7 pièces - 198m² - ANDERNOS LES BAINS
1 288 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 3% TTC (1250000 € hors honoraires)Exclusivité
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Lieu :
ANDERNOS LES BAINS 33510
- Surface : 198m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
L'Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très belle rénovation 'esprit bassin' réalisée avec beaucoup de goût, ses nombreuses terrasses en bois, sa piscine, son pool house et sa dépendance de 40 m2 édifiée en 2022. Vous préserverez votre intimité grâce à sa parcelle clôturée de plus de 1000 m2 et son jardin paysagé.
La maison principale de 155 m2 est articulée autour d'un espace de vie très convivial, de plus de 60 m2, baignée par une lumière traversante. Son poêle à bois y apporte une touche particulièrement chaleureuse.
Sa cuisine semi-ouverte est judicieusement mise à l'abri des regards par sa verrière.
Grâce à ses larges baies vitrées, vous profiterez d'un accès direct à la terrasse couverte, rendue très cocooning par sa conception bois et sa mise à l'abri des vents...
Les 3 spacieuses suites parentales, dont l'une dispose d'une pièce supplémentaire faisant office actuellement de bureau, permettent de préserver le confort et l'intimité de vos invités... Elles se distinguent par leurs élégantes finitions.
Concernant sa fonctionnalité, vous apprécierez ce vaste espace réservé à la buanderie, au cellier, au rangement divers, qui, grâce à son accès extérieur, épargnera votre maison du sable de la plage ..., des souillures des chaussures de randonnées ...
La piscine chauffée et le pool house vous permettront de profiter de moments de détente en famille et entre amis...
La propriété dispose d'un carport, d'un garage à motos, et peut accueillir jusqu'à 4 véhicules ...
Enfin, une entrée indépendante vous permettra d'accéder à la seconde maison de 40 m2 disposant de tout le confort nécessaire pour un court ou long séjour sur le Bassin d'Arcachon : salon, cuisine équipée, salle d'eau, toilette indépendante, buanderie, chambre... L'ensemble donnant sur une grande terrasse équipée d'un jacuzzi.
Cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des écoles et des commerces ...
Prix du bien : 1 288 000 EUR
Prix hors honoraires : 1 250 000 EUR
Honoraires d'agence charge acquéreur : 38 000 EUR TTC (soit 3 % TTC du prix du bien)
N'hésitez pas à joindre Catherine pour des informations complémentaires et échanger sur votre prochain lieu de vie.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 198 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
C (97 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info971111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2000
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
ANDERNOS LES BAINS 33510
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
