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AUBENAS(07200) ✖

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Immeuble - 450m² - AUBENAS

265 000 €

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Réf. TIMM98556
  • Lieu :
    AUBENAS 07200
  • Surface : 450m²
  • Pièce(s) : NC
  • Parking : Non

Description du bien

AUBENAS proche centre ville à pieds,
Immeuble de rapport sur deux niveaux avec cour intérieure d'une surface de 450 m² comprenant 6 appartements et un local commercial :

* RDC :
Un atelier à rénover d'environ 80 m², libre de toute occupation ou location.
Un local de 89.50m² loué depuis 2019 pour un loyer hors charges de 286.03 €
Un appartement F2 de 47.72 m² loué depuis 2011 pour un loyer hors charges de 376.39 €
Une maison F3 de 53.17 m² à rénover anciennement loué 345 €

* 1er étage :
Un appartement F3 de 73.20 m² loué depuis 2010 pour un loyer hors charges de 375.66 €
Un appartement F4 de 76.99 m² loué depuis 2020 pour un loyer hors charges de 410.23 €

* 2ème étage :
Un appartement F2 de 52.65 m² loué depuis 2018 pour un loyer hors charges de 357.16 €
Un appartement F3 de 56.72 m² loué depuis 1970 pour un loyer hors charges de 241.97 €

LOYER ANNUEL POSSIBLE : ENVIRON 29 000 EUROS
Rentabilité brute : 10 à 11%
Taxe foncière de 4530 €

Pour les travaux, il faudrait prévoir un changement du chauffage collectif par l'installation de climatisation réversible, reprendre une partie de la toiture, reprendre le second œuvre de la maison F3.
Il y a la possibilité d'aménager un atelier en rez-de-cour qui pourraient potentiellement être transformé en un appartement d'environ 80 m².
La façade a été refaite récemment, les fenêtres sont en double vitrage PVC.

Retrouvez tous nos autres produits sur notre site 07aasi.
. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 680 et 11 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Immeuble

Composition

  • 450 m²

Consommation énergétique

  • E (272 kWh/m² an)
    D (38 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    272
    38
    38
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2021

Localisation

AUBENAS 07200

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

AGENCE ARDECHE SUD IMMOBILIER

8 PLACE GENERAL DE GAULLE
07200 AUBENAS

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