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Maison 8 pièces - 193m² - DARDILLY
850 000 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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Lieu :
DARDILLY 69570
- Surface : 193m²
- Pièce(s) : 8
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
La Régie LOMBARD vous propose en exclusivité dans le secteur résidentiel très prisé du bois de Serres à Dardilly une villa de 193m2 habitables agréable à vivre et saine sur 3 niveaux d'environ 160m2 par niveau, érigée sur un terrain clos et arboré de 1 507m2 avec un portail électrique et un parking intérieur.
Idéalement située à 500m de l'église, de la gare, de l'arrêt de bus TCL et du bois de Serres. L'arrêt de bus scolaire est à moins de 100m.
Elle fait partie d'une copropriété horizontale de 6 maisons avec compteurs individuels chacune ayant environ 1 500m2 de terrain. Les charges sont limitées à l'assurance de l'impasse soit environ 50 EUR par an.
Le jardin piscinable comprend des arbres fruitiers (pommiers, figuiers), vignes et un potager d'environ 130m2 amendé depuis plus de 20 ans comprenant une partie de fruits rouges et de nombreuses plantes aromatiques.
Cette villa, au calme au fond d'une impasse privative est agrémentée d'une grande terrasse orientée Sud pour profiter des beaux jours.
Une maison se doit d'être agréable à vivre et saine.
Elle est construite selon les principes de la bioclimatique. Des grands arbres de plus de 40 ans plantés à l'Ouest la protège en été des ardeurs du soleil. Une construction en double peau et des murs de plus de 35 cm garantissent une bonne isolation. Toutes les huisseries ont été changées, 3 conduits de lumière naturelle permettent de circuler dans toute la maison sans avoir recours à l'éclairage électrique. Elle bénéficie d'un chauffage et eau chaude par chaudière à granulés bois automatique, système économique garantissant une efficacité énergétique remarquable.
Sensibles aux champs électromagnétiques ? 2 chambres, le salon, le bureau, la salle de loisirs et même le grenier sont câblés en Ethernet et reliés à la box fibre.
Afin de limiter les COV et les PCB un soin particulier a été fait dans le choix des peintures et matériaux (parquet traditionnel sur lambourdes, marbre, enduit à l'argile, peintures label pure...).
L'entrée, de plain-pied, se fait par un sas d'entrée, elle donne accès au niveau principal de vie d'environ 160m2 : vaste hall d'entrée desservant un séjour/salle à manger, une cuisine séparée aménagée et équipée (pouvant facilement être reliée au séjour), une lingerie, 5 chambres dont une de plus de 22m2, une salle de bains avec wc, une salle de douche et un wc séparé.
Au niveau inférieur, en rez-de-jardin également de plain-pied, vous profiterez d'un bureau, d'une grande chambre avec douche et porte vitrée, et d'un wc séparé. Sur ce même niveau découvrez un grand garage de près de 50m2, la chaufferie - buanderie, une cave enterrée avec une partie du sol en terre, un atelier, ainsi qu'une salle de jeux/home cinéma de plus de 36 m2.
Envie d'encore plus de surface ? Les combles de 80 + 88m2 sont en grande partie déjà parquetés, de grande hauteur ils sont facilement aménageables.
De nombreuses rénovations ont été effectuées ces 10 dernières années, contactez-nous pour en connaître le détail. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Honoraires charge vendeur.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 193 m²
- Oui
Composition
- 6
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
D (205 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2150 € TTC / an et 2940 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 6
Quote part charges courantes : 40 €/an
Localisation
DARDILLY 69570
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
