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ST SEBASTIEN SUR LOIRE(44230) ✖

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Achat Maison ST SEBASTIEN SUR LOIRE(44230)

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Maison 2 pièces - 40m² - ST SEBASTIEN SUR LOIRE

129 320 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (122000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 82501332
  • Lieu :
    ST SEBASTIEN SUR LOIRE 44230
  • Surface : 40m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Vous recherchez un investissement locatif rentable ? Cette maisonnette T2, idéalement située dans le quartier prisé de L'OUCHE QUINET à SAINT SÉBASTIEN SUR LOIRE, offre un potentiel incroyable pour optimiser vos revenus grâce au dispositif du DÉFICIT FONCIER.

?? Caractéristiques clés :

Surface de 40m2 avec cave pour le stockage.
Proximité immédiate (800m) du BUSWAY et de la gare TRAM TRAIN menant à NANTES, assurant une forte attractivité locative.
Lumineuse et pleine de charme, cette maison des années 50 présente un agencement fonctionnel comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine attenante, une chambre, une salle de bains et un WC séparé.
Actuellement louée à 550€ avec seulement 10€ de charges, offrant ainsi une rentabilité attractive dès le début de votre investissement.
?? Atouts supplémentaires :

Petite copropriété de seulement deux lots, avec un syndic bénévole et aucune charge, garantissant une gestion simplifiée et des coûts maîtrisés.
Potentiel de valorisation grâce à une rénovation personnalisée, permettant d'augmenter le loyer et d'optimiser la rentabilité de votre investissement.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un bien...

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 40 m²

Composition

  • 1

Consommation énergétique

  • F (332 kWh/m² an)
    F (72 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    332
    72
    72
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 940 € TTC / an et 1330 € TTC / an
    Non communiqué
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 1

Localisation

ST SEBASTIEN SUR LOIRE 44230

Agence immobilière

D'PRO IMMO

63 route de Nantes
44120 VERTOU

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