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Maison 35 pièces - 1 300m² - GUINGAMP
1 100 000 €
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Lieu :
GUINGAMP 22200
- Surface : 1 300m²
- Pièce(s) : 35
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Réf. 4318 : Dans un environnement verdoyant, à vendre, un manoir avec un fort potentiel économique
Les fondations de ce vaste manoir datent du 13ème siècle. Il est pillé et incendié durant les guerres de la Ligue à la fin du 16ème. Au 18ème, des travaux de restauration sont réalisés par la famille qui laissera aussi son nom à cette propriété.
Une allée cavalière, bordée d'arbres de haute fûtée, nous mène face à cet édifice dont l'authenticité est manifeste. Ce manoir, d'appareil granitique, est flanqué d'une aile et de dépendances, symboles de la richesse des familles de grands propriétaires terriens qui se sont succédées sur place. Dotées de remarquables lucarnes à fronton triangulaires (la principale étant à fronton curviligne), le bâtiment principal est en forme de L et d'une superficie totale d'environ 1 000 m².
Pour le logis principal, plus de 550 m² répartis sur 4 niveaux comme suit :
-Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un salon de réception (avec sa cheminée monumentale et chauffage au sol), un second salon, une ancienne cuisine (un escalier en pierres de forme hélicoïdale offre un accès à l'étage), et en angle avec l'aile, une pièce qui a servi de cuisine professionnelle. A l'opposé, une extension accolée au pignon nord abrite des wc,
-A l'étage : un salon (avec cheminée), une salle de réception avec boiseries, une cuisine, et de l'autre côté de l'escalier principal en pierres, 3 chambres avec chacune sa salle de bain et wc,
-Au second : 8 chambres avec salle d'eau / de bain et wc et dans la tour qui fait la jonction avec l'aile, un coin salon avec charpente apparente.
Une cave d'environ 80 m² complète l'ensemble.
Dans l'aile, plus de 430 m² au sol répartis sur 3 niveaux comme suit :
-Au rez-de-chaussée : dans le prolongement de l'ancienne cuisine professionnelle, deux pièces (de rangement et stockage), 2 studios avec mezzanine, une salle de réunion, wc indépendant, une entrée principale (porte cintrée).
-A l'étage : 6 chambres (avec chacune sa salle d'eau et wc), une double chambre (avec salle d'eau et wc).
-Au second : 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et wc.
La circulation entre le manoir et son aile est facilitée par un accès possible à chaque niveau.
Les dépendances sont constituées de :
-Une chapelle du 18ème siècle.
-Un bâtiment en pierres faisant face au manoir, avec son four à pain.
-Faisant face à la piscine, une dépendance en pierres (environ 114 m² au sol) avec :
-Au rez-de-chaussée : un espace bar, un vestiaire pour la piscine (douche, wc), une salle de réunion, un local technique,
- A l'étage : 3 chambres (radiateurs électriques) avec lavabo, wc, une douche, un vestiaire.
La toiture a été entièrement changée l'année dernière. Elle est en ardoises (au clou).
Le terrain est d'une superficie d'environ 7,1 hectares.
Un étang alimenté par une source naturelle est situé à l'entrée de la propriété.
Plusieurs hectares ont été exploités en camping (7 blocs sanitaires, fonctionnels, sont implantés) : 160 emplacements immédiatement disponibles. Un projet d'implantation de lodges serait pertinent. Une révision du PLU est toutefois nécessaire pour envisager le retour de cette partie de la propriété en zone loisirs (environ 3 ha).
L'actuel propriétaire s'est attaché à remettre à propre cette zone pour en faciliter sa future exploitation.
Un ancien verger (en partie clos de mur) se situe à l'ouest du manoir et offre un lieu de détente particulièrement agréable. Il est flanqué d'une parcelle boisée.
Un mini-golf a été implanté sur le côté du verger.
Un court de tennis, entre le verger et la piscine.
Les fondations de l'ancien lavoir sont encore visibles.
Complètent l'ensemble :
Une piscine (20x10m) et une pataugeoire dont le gros œuvre semble fonctionnel. Le système de chauffe et de filtration est à revoir.
En retrait du domaine, un hangar, entièrement refait l'année dernière (atelier et stockage du matériel d'entretien et de jardinage) et un garage couvert.
Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : 02.43.98.20.20
Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 1300 m²
Composition
- 20
Consommation énergétique
Absence de DPE
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
GUINGAMP 22200
