Maison 5 pièces - 113m² - MARNAZ
435 000 €
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 113m² - MARNAZ
À proximité de MARNAZ
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Lieu :
MARNAZ 74460
- Surface : 113m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
MARNAZ: EN EXCLUSIVITÉ : à l'Agence des 2 Vallées, charmante villa de plain-pied de 113 m2 avec combles aménagés sur un terrain clôturé de 1160 m2, secteur plaine.
Vous serez surpris par les volumes proposés, principalement par la pièce de vie qui offre plus de 44 m2 avec une cuisine ouverte sur le séjour et son coin TV très cosy. L'accès à la terrasse se fait directement depuis le séjour. Celle-ci permet de déjeuner et de profiter de l'espace barbecue et pergola à l'abri des regards.
Sur ce même niveau, l'espace nuit propose : un bureau aménagé avec des placards pour une surface de 8.5 m2, qui peut également faire office de petite chambre, une chambre avec des rangements et une suite parentale avec sa salle d'eau attenante. Une grande buanderie offre du rangement et un accès au grenier pour du stockage.
À l'étage, le palier dessert 2 belles chambres mansardées ainsi qu'une salle de douche avec WC. L'ensemble est parfaitement traité dans une ambiance sobre où il est facile de se projeter.
La maison a fait l'objet de travaux très régulièrement : - Installation d'une pompe à chaleur air/air réversible complétée par un poêle à bois. L'étiquette énergétique est un gage d'une bonne isolation et d'un chauffage performant : classement en D.- Installation électrique aux normes.- Isolation du toit et entretien des tuiles.- Façade repeinte en 2024.- Assainissement collectif avec séparatif. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé, le tout clôturé et garni de haies et d'arbres fruitiers avec un petit abri au fond du jardin pour le matériel d'entretien. L'ensemble est facilement piscinable. Le stationnement y est aisé grâce à la présence d'un garage double indépendant à portes séquentielles et de nombreuses places de parking. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises, mais pour cela, il faut la visiter ! N'attendez plus pour prendre rendez-vous.
Agence des 2 Vallées : 04.50.18.32.26. Prix : 435 000 EUR, honoraires charge vendeur. Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.geoportail.gouv.fr. Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe mettent leur compétence d'agent et d'experts immobiliers à votre service.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 113 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
Consommation énergétique
-
D (248 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1490 € TTC / an et 2100 € TTC / an
01/01/2024
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
MARNAZ 74460
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
