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Achat Maison MARIGNIER(74970)
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ExclusivitéMaison 4 pièces - 119m² - MARIGNIER
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À proximité de MARIGNIER
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Lieu :
MARIGNIER 74970
- Surface : 133m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Description du bien
A découvrir sur les hauteurs de Marignier :
Cette ravisante et authentique ferme ayant été réhabilitée dans les années 80 d'une surface d'environ 125m2 carrez et plus de 133m2 au sol comportant 2 appartements pouvant être réaménagée facilement en une seule maison : escalier existant.
Elle se compose de la manière suivante :
A l'étage : un spacieux salon-séjour-cuisine de plus de 35 m2 avec poêle à bois, d'un dégagement donnant accès à 3 belles chambres, une salle de bains originale en demi-niveau,un cellier et du rangement. (T4)
Vous disposerez également d'une petite mezzanine à l'étage.
Au rez : une entrée donnant accès à une cuisine/salon/séjour, une chambre, une salle de bains. (T2)
Avec cela, une terrasse de 88m2 sans aucun vis à vis s'ajoute à la jolie parcelle de terrain de 1052m2. Avec cela un grand garage de 20m2 et une cave de 16m2.
Côté extérieur, 3 places de parking.
En lisière de fôret dans la montée du Môle, cette maison saura vous séduire par sa tranquilité mais aussi par sa splendide vue sur les massifs montagneux environnants et la vallée de l'Arve.
Toiture, parepluie, double vitrage, velux récemment rénovés.
Idéal pour habiter ou pour rentabiliser son achat avec la location du T2, cette maison à tout pour vous plaire.
N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour la visiter car de sûr, elle saura vous séduire.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d'agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 28/03/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660EUR et 3660EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 316 kWh/m2/an. Classe énergétique E. Consommation GES : 62 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 273 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 133 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
E (316 kWh/m² an)
E (62 kgCO2/m².an)
Plus d'info3166262 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2660 € TTC / an et 3660 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
MARIGNIER 74970
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
