Maison 13 pièces - 250m² - LE POULIGUEN
2 396 000 €
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Lieu :
LE POULIGUEN 44510
- Surface : 250m²
- Pièce(s) : 13
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Ref.4275 : Maison vue mer à vendre proche La Baule.
Bienvenue au Pouliguen, perle maritime de la côte Atlantique, où le charme de la Bretagne rencontre l'élégance balnéaire. Niché près de la célèbre station balnéaire de La Baule, ce charmant village de bord de mer offre un cadre de vie idéal pour tous ceux qui aspirent à une atmosphère authentique et convivial.
Cette villa balnéaire construite au début du XXème siècle fut une pension de famille. Elle jouit d’un emplacement très privilégié : au fond d’une impasse, au calme, à quelques mètres de la plage. Son emplacement permet d’accéder à pied au port de plaisance, à un marché animé, aux commerces, aux restaurants conviviaux, aux ruelles pittoresques et, un peu plus loin, aux nombreuses petites criques et au sentier côtier de la côte sauvage.
C’est un véritable havre de paix pour y vivre à l’année où y passer des vacances familiales dans ambiance chaleureuse au sein d’une région d’exception.
Sur une parcelle de plus de 400 m², se dresse cette grande villa ancienne, aux murs blancs, et aux huisseries couleur rouge sombre caractéristique de la région, coiffée d’une toiture ardoise.
La villa est d’une surface de plus de 250 m² sur 3 étages.
Le 1er étage bénéficie de vues sur la mer, et donne sur une agréable terrasse (30m²) dominant l’impasse.
On entre dans une grande pièce de vie lumineuse avec coin salle à manger et coin salon (43m²). Il y règne une atmosphère chaleureuse. Une grande et belle cheminée en bois contribue à ce sentiment de bien-être.
Une cuisine conviviale (15m²), aux couleurs chaudes, avec des tomettes au sol, des grands placards, puis un salon de lecture, pouvant également être aménagé en chambre, avec un coin douche et toilette séparé.
Un escalier en bois permet de rejoindre le 2e étage : on y trouve 4 belles chambres sur parquet, dont 2 avec vues sur la mer, une salle d’eau et une salle de bains avec beaucoup de charme. Wc.
Un grand grenier (90m²) peut être aménagé.
Au rez-de-jardin se trouvent :
- un appartement séparé, avec une pièce de vie donnant sur la cour, coin cuisine, une chambre, toilette, salle d’eau.
- Un second espace avec 2 chambres et une salle d’eau et une salle de bains, et toilette séparé.
- Un troisième espace avec 2 chambres, un salle d’eau et un toilette.
Le terrain ne nécessite guère d’entretien : entouré de murs en pierres, le sol est pavé. De nombreux arbres fruitiers (poiriers, figuiers…) et des rosiers ont été plantés le long des murs tout autour de la cour exposée Ouest, à l’abri des regards.
Une belle glycine, du jasmin grimpant, un olivier, confèrent au lieu un côté méditerranéen. Un puit se trouve dans la cour.
C’est l’endroit idéal pour se retrouver le soir autour d’une grande tablée et profiter de la douceur maritime.
Une jolie dépendance d’environ 10 m² en pierre permet de ranger vélos, canoé, et autres.
Un portail ouvre sur un accès à la cour : deux véhicules peuvent y être garés.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 250 m²
Composition
- 10
Consommation énergétique
-
E (312 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info312N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Localisation
LE POULIGUEN 44510
