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ExclusivitéMaison 4 pièces - 130m² - REIGNIER ESERY
Maison 6 pièces - 186m² - REIGNIER ESERY
Maison 6 pièces - 234m² - REIGNIER ESERY
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Maison 9 pièces - 417m² - REIGNIER ESERY
À proximité de REIGNIER
- Surface : 153m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Description du bien
A proximité de Genève, maison du XIXè rénovée en 2018. 5 pièces, 173 m² utiles, avec 950 m² de terrain.
Proche du centre de Reignier, dans un écrin de verdure au calme, coup de coeur assuré pour cette ancienne ferme rénovée avec soin.
Sitôt entré, vous serez séduit par son authenticité. Ce bien de caractère allie le charme de l'ancien à un confort moderne, à l'image de la cuisine, spacieuse, aux équipements professionnels, ou de la salle à manger attenante, avec son poêle vitré. Une arrière cuisine / buanderie, un accès direct au potager et une première terrasse complètent ce niveau.
Au premier étage, un salon spacieux et lumineux donne sur une seconde terrasse exposée sud-ouest, de 70 m². Vous y trouverez également deux chambres et une salle de bain.
Enfin, le second étage est entièrement occupé par la suite parentale, très lumineuse, avec sa douche à l'italienne, un grand lavabo double, et ses deux dressings.
On trouve un WC par niveau.
Le jardin arboré, avec sa vue dégagée sur les montagnes, comporte des arbres fruitiers. Enfin, le stationnement est prévu pour plusieurs véhicules.
IMPORTANT : il existe la possibilité de prolonger le terrain, avec une parcelle d'environ 840 m², vendue séparément. Cette parcelle est constructible et viabilisée.
Cela implique plusieurs choses : la parcelle peut être intégrée à la vente, pour un prix divisé par deux par rapport du prix du marché : 150 000 euros supplémentaires. Il existe alors la possibilité de construire une annexe, agrandir le jardin (près de 1800 m² au total), ou revendre cette parcelle pour réaliser une opération financière intéressante et amortir en partie l'investissement global. Ceci impliquera une création de servitude.
Sinon, la parcelle sera vendue séparément, avec à terme la construction d'une maison, et la création d'une servitude.
A proximité immédiate, vous trouverez école et collège, ainsi que tous les commerces nécessaires, boulangeries, supermarchés, etc. La gare de Reignier dessert Genève, accessible également par voiture en 20 minutes. Les accès autoroutiers sont proches.
Photos supplémentaires disponibles sur demande.
RSAC : 903809101 - Thonon-les-Bain
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 153 m²
- Oui
Composition
- 3
- 2
- 1
Consommation énergétique
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D (249 kWh/m² an)
D (46 kgCO2/m².an)
Plus d'info2494646 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3540 € TTC / an et 4860 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
