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Achat Maison CUGNAUX(31270)
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ExclusivitéMaison 4 pièces - 90m² - CUGNAUX
À proximité de CUGNAUX
-
Lieu :
CUGNAUX 31270
- Surface : 195m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Oui
Description du bien
Ce bien vous est proposé par L'immovation, première agence immobilière et home staging à Toulouse.
Nous vous proposons de venir découvrir cette maison familiale de 1950 rénovée récemment, distribuée sur 2 niveaux, qui a pour atouts principaux sa facilité d'entretien et son confort.
Tout commence par une localisation facilitante : les écoles et lycée, ainsi que les commerces, arrêts de bus, se trouvent à quelques mètres. Ensuite on apprécie les espaces : la parcelle de 634 m2 est entièrement clôturée, avec portail automatique, elle offre une grande aire de stationnement est disponible sur l'avant pouvant recevoir plusieurs véhicules.
Le terrain ne nécessite que très peut d'entretien, notamment grâce à l'arrosage automatique est installé sur la clôture végétale en contour de piscine. Sur l'extérieur, on retrouve un espace dédié un stockage du bois, un local atelier, un pool house et cuisine d'été et une dernière dépendance ouverte.
Également, cette maison ne nécessite pas de travaux de rénovation : le chauffage est assuré par une chaudière à condensation est de 2016 et poêle à bois dans le séjour.
La piscine (8mx4m) est très bien entretenue, elle est au sel et bénéficie d'une pompe à chaleur et d'un dôme. Les façades, volets bois et murs de clôtures viennent d'être repeints.
Un poêle à bois vient compléter le mode de chauffage, et une climatisation réversible est installée au RDC et à l'étage. Pour ce qui est de la distribution, vous accèderez à la maison à partir d'un joli patio orienté ouest, puis l'on rentre sur la pièce de vie de 63 m2 au total organisée 3 espaces : la cuisine avec un maximum de rangements et plans de travail, le salon avec son poêle (salon + cuisine 38m2), la véranda (de 25 m2) donnant au sud et sur la piscine pour le coin repas et réception (climatisée).
Sur ce rez de chaussée, on retrouve également un bureau donnant sur la terrasse de la piscine, une salle d'eau, une chambre avec sa salle de bain dédiée, un WC indépendant, et trois autres grandes chambres.
A l'étage, vous apprécierez un espace au calme comprenant un coin lecture, une grande chambre avec dressing et salle d'eau privative. Également, 30 m2 de combles accessibles depuis ce niveau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Diagnostic de Performance Énergétique C : consommation 179 kWh/m2/an et émissions C - 25 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 2 000 EUR et 2 500 EUR par an suivant prix moyens des énergies indexées en 2021. Honoraires à la charge du vendeur.
Estimation des coûts énergétiques : entre 2 000 EUR et 2 500 EUR par an suivant prix moyens des énergies indexées en 2021.
Honoraires à la charge du vendeur.
L'Immovation No SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le no809 628 985.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 195 m²
- Oui
Composition
- 5
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
C (179 kWh/m² an)
C (25 kgCO2/m².an)
Plus d'info1792525 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1900 € TTC / an et 2640 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
CUGNAUX 31270
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
