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Achat Maison ST JUSTIN(40240)
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À proximité de ST JUSTIN
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Lieu :
ST JUSTIN 40240
- Surface : 279m²
- Pièce(s) : 12
- Parking : Non
Description du bien
SUPERBE-Maison de caractère avec gi?te et piscine. Au calme sans vis à vis. Terrain de 2,32 hectares boisés.
Emplacement idéal au coeur de la forêt landaise, le gîte indépendant apporte un revenu complémentaire et est exploitable immédiatement..
Très belle maison du 18ème siècle de 279m2 habitables, au style architectural traditionnel de la région et entièrement rénovée par un architecte.
La propriété est constituée de la maison principale, d'un gîte exploitable immédiatement et de dépendances.
Une grande allée mène jusqu'à la maison, tandis qu'une seconde allée mène au gîte.
Maison principale :
Rez-de-chaussée
Une grande entrée distribuant d'un côté :
La cuisine ouverte sur les deux salons et la salle à manger. Disposant d'accès à la terrasse et de grandes baies permettent de bénéficier d'une très belle lumière naturelle.
-La cuisine ouverte est entièrement équipée et dispose d'une arrière cuisine
-L'espace de vie de 47m2 dispose de 2 salons dont un avec cheminée ainsi que d'une salle à manger.
Depuis l'entrée on accède à l'autre aile de la maison :
- Bureau de 11.70 m2,
- Salle d'eau et WC se?pare?s,
- Chambre 1 de 13.61 m2.
A l'étage :
-4 chambres confortables avec grands placard de rangement (une des chambres dispose d'un dressing)
-WC avec lave-main,
-Salle d'eau.
LE GI?TE, bâtiment indépendant de 63 m2
- Cuisine ouverte sur salon
- 2 chambres,
- WC separé,
- Salle salle d'eau avec double vasques,
- Buanderie.
A l'exte?rieur une terrasse avec cuisine d'e?te? entie?rement e?quipe?e.
Pour compléter l'ensemble une piscine de 10mx5m chauffée, avec traitement au sel et plages aménagées.
En dépendances on retrouve un garage, un atelier et un abri de jardin.
Le terrain de 2,32 hectares est plat très arboré, avec une végétation mature et de nombreuses essences d'arbres.
Côté Technique :
- Double vitrage,
- Assainissement individuel,
- Production eau chaude par cumulus électrique
- Climatisation réversible,
- Portail électrique,
- volets roulants électriques
- Récuperation d'eau avec2 cuves de 4000litres chacune
- Parc entièrement clôturé
Village avec épicerie, école maternelle et station service à 5km.
Aéroport de Bordeaux à 1 h 30. Autoroute A 65 à 15 km. Ville de Saint JUSTIN à 10 Km
Belles prestations pour cette propriété dans laquelle vous pouvez vous installer sans travaux majeurs.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2810.00 et 3860.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda - Tél. 0772062616
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843292434 Auch
RCP MA035A20ANPM/02 Agirela
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 279 m²
Composition
- 6
Consommation énergétique
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C (168 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16855 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2810 € TTC / an et 3860 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
ST JUSTIN 40240
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
