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À proximité de CLERMONT FERRAND
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Lieu :
CLERMONT FERRAND 63000
- Surface : 141m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Oui
Description du bien
MANDAT CONFIANCE CLERMONT-FERRAND
PROCHE DU JARDIN LECOQ !
Unique à la vente. Emplacement rare. Vous aimez le charme de l'ancien ? Bienvenue dans cette splendide maison des années 1930.
Cette demeure bénéficie d'une toiture neuve (3 ans) avec isolation et est entièrement équipée de double vitrage de qualité, ainsi que de volets roulants électriques, assurant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. La façade à été faite il y a 10 ans. En excellent état et rénové, aucuns travaux sont à prévoir.
Cette maison de 141 m² habitable, possède 81 m² de sous-sol et 40 m² de comble facilement aménageable qui offrent de nombreuses possibilités.
A l'arrière de la maison vous trouverez un jardin clos et arboré de 552 m² en retrait de la rue qui vous assure une tranquillité absolue. Le sous-sol, de 81 m², se compose d'une cave, une chaufferie, un atelier et un garage fermé de 27 m².
La maison sur 4 niveau possède :
Le rez-de-chaussée qui propose une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salle à manger, un bureau, un w.c, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. De là, vous accéderez à deux terrasses qui vous invitent à profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage, un dégagement mène à une salle de bains, un w.c et quatre chambres, dont une spacieuse chambre de 18 m² avec dressing intégré. L'ensemble offre un espace nuit confortable et fonctionnel, idéal pour les familles.
Au dernier étage, vous trouverez 40 m² de combles facilement aménageables, constitue une opportunité supplémentaire pour créer un espace sur mesure selon vos envies.
Son emplacement privilégié vous offre une proximité de toutes les commodités, écoles, lycées, commerces, et transports en commun. Accès rapide à la place de Jaude, vous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel au c½ur de Clermont-Ferrand à proximité du Jardin Lecoq.
Cette maison coup de c½ur, alliant charme d'époque et confort contemporain, est une véritable merveille.
Ne tardez pas à découvrir ce bien unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser-vous charmer par le cachet de cette demeure des années 1930. Prix : 485000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.0 € et 2670.0 € pour 2021.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 141 m²
- Oui
Composition
- 5
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
D (216 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2164747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Localisation
CLERMONT FERRAND 63000
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
