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Lieu :
BERGERAC 24100
- Surface : 280m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Description du bien
Réf.4238 Propriété de campagne avec son vignoble
Cette propriété viticole est située dans le Périgord pourpre, dans le département de la Dordogne, une terre emblématique de la viticulture et de l’art de vivre. A seulement quelques minutes du centre-ville de Bergerac et à 1h20 de Bordeaux, tous les services essentiels se trouvent à moins de 10 minutes : écoles, collèges, lycées, commerces, services médicaux, et bien plus encore. Niché au cœur des appellations Rosette et Bergerac, cet ensemble viticole de 12 hectares, d’un seul tenant, offre une vue imprenable sur les vignes et la campagne vallonnée.
Située à seulement 5 minutes de Bergerac, une ville dynamique et riche en ressources, cette propriété viticole se démarque par une position géographique exceptionnelle au cœur du Périgord Pourpre. Nichée sur 17.5 hectares de terres dédiées à la viticulture biologique et aux pâturages, cette propriété offre un panoramique saisissant, embrasant les appellations renommées de Rosette et Bergerac. Outre ses vignes, la propriété s’étend sur 4 hectares de prairies accueillantes offrant un havre de pais pour les amateurs de chevaux ou ceux aspirant à la tranquillité pastorale. Cette harmonie entre vignoble et nature préservée confère à cet endroit une aura d’authenticité et de sérénité. La résidence principale propose des dimensions généreuses, un cadre de vie spacieux et des possibilités d’augmenter la surface habitable, notamment avec un grand grenier qui peut aménager un second espace nuit. Avec ses deux granges à rénover, cette propriété révèle un potentiel infini pour ceux qui désirent façonner leur espace selon leurs aspirations, voire la création d’un projet d’hébergement saisonnier.
La présence d’un chai de vinification et d’une salle de dégustation viennent compléter cet ensemble immobilier. Au-delà de ses infrastructures, cette propriété tire sa grandeur de sa position géographique privilégiée. A proximité immédiate de Bergerac, cette ville dynamique offre une pléthore de services, d’infrastructures éducatives, médicales et commerciales, facilitant ainsi la vie quotidienne et assurant un équilibre entre intimité champêtre et commodités citadines.
En somme, cette propriété viticole incarne un équilibre parfait entre un emplacement d’exception, un vignoble biologique, de renom, et un potentiel d’aménagement considérable, offrant ainsi une opportunité rare pour ceux en quête d’un style de vie harmonieux et enrichissant dans cette région viticole prestigieuse.
La maison principale propose une surface habitable de 280 m² ainsi distribuée :
Au rez-de-chaussée: située façade sud de la maison, l’entrée distribue sur sa gauche une grande pièce de réception pour accueillir les clients ou simplement profiter d’un bel espace à partager en famille. Sur la gauche, un salon et une salle à manger, attenant la cuisine et son accès sur la terrasse. A l’étage: un palier avec une toilette, une salle de bain avec une belle baignoire en fonte. Une chambre de bonne dimension avec dressing, une seconde chambre et une pièce faisant office de troisième chambre.
Sur le même niveau un immense grenier de 90m² qui demande a être aménagé et ainsi créer deux chambres supplémentaires, salle de bain et un dressing. Sur ces 12,5 hectares de terres viticoles, l'essence même du terroir du Périgord s'épanouit. Neuf hectares de vignes sont en pleine production, où s'épanouissent les cépages Sémillon, Muscadelle, Sauvignon Gris, Merlot et Cabernet Franc, conférant une palette diversifiée et riche à ce terroir. Le reste de la surface sera à replanter pour assurer une pérennité au vignoble.
Les sols, une combinaison harmonieuse de sable et d'argiles, témoignent de l'empreinte singulière de la région. Cette composition particulière, typique du Périgord, offre un environnement propice à l'épanouissement des vignes, leur offrant les nutriments et la structure idéale pour exprimer tout leur potentiel. La symbiose entre ces cépages sélectionnés avec soin et la nature du sol crée une alchimie remarquable, donnant naissance à des vins d'une complexité et d'une personnalité uniques. Chaque gorgée révèle les nuances subtiles de ce terroir exceptionnel, incarnant la fusion harmonieuse entre le travail méticuleux de la vigne et la générosité de la nature environnante. Les Granges attenantes à la maison.
Les deux granges, forment un seul bâtiment spacieux de 300 m², offrant un potentiel exceptionnel. Leurs murs en pierre, toitures en bon état et sols en béton constituent une base solide pour une transformation. Idéales pour la création de gîtes œno-touristiques, ces structures attendent une rénovation créative pour exploiter pleinement leur charme rustique et leur emplacement stratégique au cœur d'un domaine viticole. Le chai de vinification.
Le Bâtiment de construction moderne, structure acier et toiture en panneaux isolants s’étend sur 450 m² en deux parties distinctes qu’il faudra améliorer. La première, baignée de lumière naturelle grâce à sa grande verrière, se présente comme une future salle de dégustation et accueil clients.
La seconde partie du chai est dédiée à la vinification et au stockage. Équipée du matériel nécessaire à la production, elle abrite des cuves en inox, un groupe froid pour garantir des conditions optimales, ainsi qu'un pressoir et tout l'équipement essentiel à la transformation des vendanges en vins d'exception.
Cette section offre un espace fonctionnel et bien agencé (liste complète du matériel disponible).
Les stocks ne sont pas compris dans le prix. Un ensemble foncier de 17,77 hectares en un seul bloc composé d’un vignoble pour 12,5 hectares et 4 hectares de bois, prairies et taillis.
Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 280 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
Absence de DPE
Localisation
BERGERAC 24100
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
