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SELLES SUR CHER(41130) ✖

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Maison 9 pièces - 260m² - SELLES SUR CHER

84 990 €

Honoraires charge acquéreur inclus
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Réf. 349653JGA
  • Lieu :
    SELLES SUR CHER 41130
  • Surface : 260m²
  • Pièce(s) : 9
  • Parking : Non

Description du bien

A 15 mn du zoo de Beauval et à proximité des châteaux, accessible par l'autoroute A85, cette maison de 9 pièces - 5 chambres sur 2 niveaux est située au centre-ville de Selles sur Cher à proximité de tous commerces et stationnements pour les véhicules.
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Au RDC : 112 m² précédemment affectés au commerce (espace de vente de 62 m² + réserves, atelier et bureau) et en partie arrière le logement avec, cuisine, salon, salle à manger donnant sur la cour.
A l'étage : 5 chambres, salle de bains, salle d'eau, buanderie, 2 WC, le logement actuel est sur 2 niveaux est d'une surface de 148 m².
Un grenier, accessible par une simple porte (1 marche), est aménageable très facilement et permettrait de créer 2 pièces. Au fond de la cour une dépendance de 2 pièces à aménager également et un garage de 60 m² donnant sur la rue arrière. Une grande cave accessible depuis l'intérieur et par la cour. Chauffage central mixte (fioul et ancienne pompe à chaleur HS).
Des travaux sont à prévoir (isolation, fenêtres à simple vitrage, volets) + un rafraichissement général. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 435 m². Très beau potentiel pour créer plusieurs logements indépendants pour l'activité location ou meublé de tourisme très recherché dans le secteur.
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Budget de 84990 euros honoraires d'agence inclus de 4990 euros soit un prix net vendeur de 80000 euros.
Le prix de vente est négociable.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, estimation, achat, vente, location contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 349653 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 6870 euros et 9350 euros par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.

(6.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 260 m²

Composition

  • 5

Consommation énergétique

  • F (336 kWh/m² an)
    F (97 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    336
    97
    97
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Localisation

SELLES SUR CHER 41130

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

SAS PROPRIETES PRIVEES

44 Allée des Cinq Continents
ZAC Le Chêne Ferré
44120 VERTOU

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