Maison 4 pièces - 93m² - FAREINS
74 500 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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Achat Maison FAREINS(01480)
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ExclusivitéMaison 4 pièces - 93m² - FAREINS
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À proximité de FAREINS
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Lieu :
FAREINS 01480
- Surface : 93m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Belle opportunité pour devenir propriétaire d'une maison de 2019 avec une décote de 40% due à l'occupation sa vie durant par le vendeur de 75 ans.
Type de vente : VIAGER OCCUPE
Type de bien : Maison 4 pièces
Lieu : Fareins
Bouquet : 74 500 EUR
Rente : 900 EUR / mois
Age vendeur : homme 75 ans
Valeur marché (libre) : 350 000 EUR
Valeur occupée : 210 000 EUR
Droits d'enregistrement : 13 000 EUR (à titre indicatif)
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* Exclusivité * * visite virtuelle sur demande *
*Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ du vendeur. *
Situé à 100 m du centre-bourg de Fareins (école maternelle et élémentaire, commerces, salle des fêtes), cette maison de plain-pied construite en 2019 comprend un grand salon cuisine ouvert sur une terrasse abritée de 10 m2, deux chambres de 14 et 11 m2 ainsi qu'une annexe de 12 m2 à usage de buanderie. Les prestations contemporaines (carrelage sur l'ensemble de la surface sauf stratifié dans les chambres), l'agencement optimisé et la performance énergétique (chauffage par pompe à chaleur air/eau) vous garantissent une attractivité du bien pour la revente ou la mise en location à terme.
L'occupation par le vendeur permet de réaliser une économie d'environ 8 000 EUR sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation.
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Viager occupé par un monsieur de 75 ans
Départ :
En cas de libération des lieux par l'occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 40% (soit 360 EUR de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d'environ 900 euros / mois.
Occupation du bien :
L'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitation.
Charges de lotissement :
La répartition des charges de lotissement est sur la base des charges propriétaires / locataires
Taxe foncière :
La taxe foncière de 345 EUR est à la charge de l'acquéreur déduction étant faite de la taxe d'ordure ménagère
Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
Cette annonce vous est proposée par RODECURT Sebastien - - NoRSAC: 903557056, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 93 m²
- Oui
Composition
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
B (88 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8822 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 550 € TTC / an et 800 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
FAREINS 01480
