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Maison 11 pièces - 326m²
400 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4.2% TTC (383987 € hors honoraires)Exclusivité
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 119m² - ROANNE
À proximité de ROANNE
- Surface : 326m²
- Pièce(s) : 11
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité cette charmante maison de caractère datant de 1890, à proximité du centre-ville de Roanne. A seulement 5 minutes de Roanne et à 1 heure de Lyon, cette demeure offre un cadre idyllique. Nichée dans un parc clos et arboré de 2 770 m2 préservé des regards. Dès l'entrée, cette propriété séduit par sa vaste pièce de vie offrant une magnifique hauteur sous plafonds. Le charme est accentué par un élégant bow-window en mezzanine, la cheminée et la vue dégagée sur le parc. Les pièces de vie de plain-pied, baignées de lumière grâce à leur exposition Sud-Est, offrent une atmosphère accueillante.
Cette demeure bénéficie d'un agencement très fonctionnel, les volumes sont parfaitement répartis. Au rez-de-chaussée : la pièce de vie principale avec sa cheminée ouvrant sur l'espace salle à manger et un bureau, une cuisine indépendante avec coin repas. Une salle de jeux, une chambre avec son point d'eau et une buanderie complètent l'ensemble.
A l'étage, vous retrouvez une mezzanine surplombant la pièce de vie, 5 chambres et deux salles de bains.
Un grenier offre un très beau potentiel d'aménagement.
Une cave et deux garages non attenants complètent l'ensemble.
Propriété à fort potentiel, à visiter sans tarder ! Margaux LYAUDET - 06 01 23 50 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 326 m²
Composition
- 6
- 1
Consommation énergétique
-
E (253 kWh/m² an)
E (55 kgCO2/m².an)
Plus d'info2535555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 4540 € TTC / an et 6200 € TTC / an
Non communiqué
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
