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GRENOBLE(38000) ✖

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Achat Maison GRENOBLE(38000)

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Maison 2 pièces - 53m²

149 500 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 437
  • Surface : 53m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Non
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien


Aigle. Idéal investissement locatif à rentabilité: 7% brute. 2 studios indissociables (1lot) à 1 mn du tram C ou du tram E , au fond d'une cour calme, cet appartement mesure 53,6m² ( 23,3m² carrez + 30m2 inférieurs à 1,8m ). Ils sont vendus actuellement loués et meublés: l'un en LMNP et l'autre en Rbn'B longue durée par un ingénieur. Au calme du 4e et dernier étage, traversants et lumineux, ces 2 studios ont été refaits avec vmc, isolation récente intérieure des murs et du toît, radiateurs à inertie douce, fenetres double vitrage. La note DPE passe en E grâce au réajustement 2024 des petites surfaces 40m² (officiel dès le 1ier juillet 2024, voir site de l'Ademe ). Si vous souhaitez passer en DPE: C, c'est possible en chauffant par un bloc de climatisation réversible, sans besoin de validation de copropriété car un grand grenier commun adjacent communique et permet la prise d'air des modules compresseur (validation et devis d'un professionnel à l'appui). L'immeuble est ravalé et impeccablement tenu. Chaque studio génère 460Euro/m net soit 11 000Euro/an NET. Taxe foncière 1000Euro. Charges: 60Euro/m. 2 caves complètent ce bien ainsi qu'une grande cour sécurisée pour les vélos; Contactez Alice Tavernier ( agent comm au RSAC de Grenoble en micro entrepr) au 06 01 04 21 44.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 53 m²

Composition

  • 2

Consommation énergétique

  • E (301 kWh/m² an)
    C (12 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    301
    12
    12
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 50

Quote part charges courantes : 760 €/an

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

MARCHETTI GRENOBLE

5 place Jacqueline Marval
38000 GRENOBLE

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