Maison 4 pièces - 112m² - ANGOULEME
163 000 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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Lieu :
ANGOULEME 16000
- Surface : 112m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
SPECIAL INVESTISSEUR : Maison à diviser QUARTIER L'HOUMEAU de 112 m² (3 appartements possibles) - CENTRE-VILLE - QUARTIER L'HOUMEAU BORD CHARENTE ET COMMERCES
Venez visiter cette maison T4 de 112 m² (possibilité commerce) - A RAFRAICHIR, Angoulême (16000) exposée Est, avec ses parquets d'origine, dans le quartier de l'houmeau (Très prisé des Angoumoisins) ou celle-ci présente plusieurs possibilités aux acquéreurs :
- pour un investisseur : celui-ci pourra la transformer en 3 appartements avec stockage vélos, trottinette ou même paddle : étant donné que la Charente se trouve à quelques pas ....
- pour un particulier : où toute une famille appréciera ces mètres carrés avec ses trois chambres, son bureau et une pièce supplémentaire ou chaque propriétaire trouvera une fonction particulière : Salle de sport, de cinéma, Bureau professionnel ...
- pour un commerçant : qui souhaite habiter au-dessus de sa boutique (en sachant qu'il faudra réhabiliter, à la mairie, ce rez-de-chaussée en commerce enregistré actuellement en maison).
Commençons la visite :
Dès l'ouverture, vous rentrez dans cet ancien commerce de 37m², avec une belle vitrine de 3 m de long.
Sa grande surface pourra aisément contenir une surface de vente et un bureau.
Au fond de celui-ci, vous trouverez une petite pièce de 8 m² (avec un WC), très pratique pour le stockage. Cette pièce contient également une mezzanine de 8 m².
En enlevant la toiture, Il sera tout à fait possible de la transformer en cours d'intérieur !
Montons maintenant au premier étage ou sur votre gauche, vous trouverez :
une salle de bain (un placard devra être réalisé pour cacher la chaudière) et en suivant une très grande pièce de vie de 21 m² très lumineuse avec cuisine ouverte où vous pourrez facilement prévoir un coin salon, salle à manger, et éventuellement un espace bureau.
Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection dans cette pièce vide de tout mobilier.
Arrivons au deuxième étage, une salle de douche avec WC, 2 chambres de 9 et 14 m² et un bureau de 6 m² carrée.
Terminons au dernier étage, dans la dernière chambre de 13 m² sous comble (7m² loi carrez), très atypique et charmante, avec une petite fenêtre, donnant sur le bas de l'étage, ainsi qu'un Velux avec une vue d'exception ...
Un chauffage alimenté au gaz y est installé.
Cette maison est parfaitement située à 10 minutes à pied du centre-ville et de la gare, où vous trouverez à quelque pas un collège et lycée privée "Sainte-Marthe/Chavagnes", une boulangerie, des restaurants ... et surtout très proche d'une très belle balade en bord de Charente.
Pour plus de photos, n'hésitez pas à aller sur notre site Citya Alliance Angoulême.
Des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Angoulême juste à côté. Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 4 km. Vous trouverez deux cinémas non loin du bien. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, deux supérettes et trois bureaux de poste.
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 112 m²
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
D (167 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info1673333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1290 € TTC / an et 1800 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
ANGOULEME 16000
