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Achat Maison LES HERBIERS(85500)
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À proximité de LES HERBIERS
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Lieu :
LES HERBIERS 85500
- Surface : 350m²
- Pièce(s) : 9
- Parking : Non
Description du bien
Ref.4128 : MAISON DE MAÎTRE DU XIXème SIECLE DANS LE BOCAGE VENDEEN
Situé au Nord Est du département de la Vendée, au cœur du bocage Vendéen, entre le littoral Atlantique et le Puy du Fou, ce territoire est réputé pour son histoire, son patrimoine, et ses paysages pittoresques.
Cette demeure profite d’un environnement champêtre, tout en étant proche d’un charmant et authentique village, où vous trouverez tous les commerces, des écoles et un milieu associatif très actif.
Des entreprises d’envergure nationale s’y sont créées et y ont largement prospéré, développant une vie économique dynamique.
Nature, plans d’eau, forêts, et nombreux circuits de randonnées font aussi de ce lieu un environnement propice à la détente.
Cette maison de Maître date de 1845. Edifiée par le châtelain local, elle se situe dans un environnement boisé. Face à un parc naturel, elle se cache derrière ses cèdres centenaires.
Cette belle maison présente une large façade d’ordonnance classique, typique du XIXème siècle, avec 5 ouvertures sur deux niveaux.
La propriété comprend le logis principal, des dépendances aménagées en trois chambres d’hôtes et gîte. Le parc d’environ un hectare, et comprenant une piscine, descend jusqu’à une jolie petite rivière.
Cette demeure est prête à vous ouvrir ses portes et vous transporter dans une époque teintée de charme et d’histoire.
Une activité de chambres d’hôtes, et de location de gîte y est déjà exploitée.
La demeure de 350 m² environ, appartient depuis 53 ans aux mêmes propriétaires, qui l’ont intégralement rénovée. Elle a été régulièrement entretenue et aménagée, elle a su conserver son charme d’antan.
Le logis principal est exposé Sud-Ouest, sur une grande terrasse, faisant toute la longueur du bâtiment. On y pénètre par un hall traversant, disposant d’une belle porte d’origine.
Sur la droite, un couloir dessert un salon (35m2), avec tomettes, poutres apparentes et cheminée monumentale, un bureau avec mezzanine découvrant une belle charpente. Une lingerie et une salle d’eau, permettant un accès à l’aile perpendiculaire.
Sur la gauche, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée avec cheminée (35 m2), et une pièce repas attenante, indépendante.
A l’étage du logis, le palier traversant dessert trois belles chambres, avec parquet, poutres, et deux salles d’eau.
Une cave sur une partie du logis.
Un grenier aménageable.
Perpendiculairement à la maison, des communs ont été aménagés. On y trouve :
- un bâtiment abritant, au rez-de-chaussée, 3 chambres avec tomettes, murs lambrissés, donnant sur le parc, une salle d’eau.
A l’étage, une grande chambre (50m²) avec charpente apparente, et salle d’eau attenante avec un toilette.
- Un gîte rénové de 50 m² environ complète l’ensemble, rénové avec des matériaux de qualité, comprenant un grand séjour (25m²) cuisine séparée, chambre et salle d’eau.
- Un garage (une voiture).
- Un local technique
- Un appentis
- Un chenil.
De la route, on accède à la propriété par une grille portée par deux piliers en pierres de taille.
Le parc d’environ 1 hectare, clôturé, descend en pente jusqu’à la rivière, qui s’écoule paisiblement en contrebas. On y découvre de beaux arbres : un vieux tilleul bicentenaire, majestueux gardien des lieux, témoin du passage du temps, offrant son ombrage bienveillant. On y trouve aussi des pins maritimes, un marronnier, des noyers, pruniers, pommiers, chênes, noisetiers, cèdres, magnolias, une glycine courant sur la façade et de nombreux rosiers. Un prés, délimité par un vieux mur de pierres usées par le temps complète le parc.
Une piscine de 4 x 10 mètres permet de se rafraichir lorsque les chaudes journées d’été appellent à la fraicheur.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 350 m²
Composition
Consommation énergétique
-
E (300 kWh/m² an)
E (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info30088 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
LES HERBIERS 85500
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
