Maison 5 pièces - 87m² - LE COUDRAY MACOUARD
121 900 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (115000 € hors honoraires)Exclusivité
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 87m² - LE COUDRAY MACOUARD
À proximité de LE COUDRAY MACOUARD
-
Lieu :
LE COUDRAY MACOUARD 49260
- Surface : 87m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Maison de 1966 dans un village de charme du sud de La Loire à 10 minutes de Saumur, Montreuil-Bellay et 45 d'Angers. En rez-de-jardin, vous disposez d'un sous-sol sous toute la maison réparti en trois espaces, un garage avec un point d'eau et l'accès au premier étage, deux autres espaces celliers.
Au premier étage, une entrée/couloir avec un rangement, un salon qui peut tout aussi bien devenir une chambre ou un bureau, un salon/salle à manger, une cuisine séparée, un couloir qui distribue trois chambres, une salle d'eau, un w-c séparé.
Un jardin avec un appentis complètent l'ensemble. L'espace extérieur le plus vaste est situé sur l'arrière de la maison avec la possibilité d'allier le côté potager et agrément dans un environnement calme.
Des travaux de rénovation (chauffage, isolation..) sont à envisager. L'audit énergétique a été réalisé pour vous aider dans les choix à effectuer pour les travaux. Par ailleurs, vous disposez de trois conduits de cheminée existants. L'ensemble peut être facilement repensé en fonction des besoins et envies de chacun (possibilité de quatre chambres ou 3 chambres et un bureau, transformation de la cuisine en cuisine ouverte avec lumière traversante dans la pièce de vie....). Les combles sont aménageables. Vous bénéficiez d'une école primaire à deux pas, des transports en bus scolaires (collège/lycée) vers Saumur et de la ligne de bus n°4.
Le bien peut convenir à différents clients, à des primo-accédants ou à des clients souhaitant effectuer un investissement locatif (potentiel de déficit foncier intéressant).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 87 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
Consommation énergétique
-
G (526 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info5261717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2750 € TTC / an et 3760 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
LE COUDRAY MACOUARD 49260
