Maison 7 pièces - 199m² - CHAMPNIERS
266 000 €
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À proximité de CHAMPNIERS
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Lieu :
CHAMPNIERS 16430
- Surface : 199m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Maison 199 m² en 2 parties indépendantes avec 5 chambres, grange de 150 m² sur 4495 m² de terrain à Champniers - SECTEUR RECHERCHE - MAISON AVEC 2 ESPACES INDEPENDANTS
Pour plus de Photos (une trentaine) = Rendez-vous sur notre site : Citya Immobilier Angoulême
A 10 mn du centre ville d'Angoulême, au bout de ce long chemin à l'abri de tous les regards et loin du voisinage en bout d'impasse, venez poser vos valises dans cette magnifique demeure ou l'environnement y est très apaisant !
Après l'entrée sous ce porche en pierres apparentes, vos yeux seront inévitablement attirés vers cet extérieur paysagé avec sa vue d'exception sur la vallée.
Cette maison de 199 m² sera parfaite pour une famille souhaitant une partie indépendante =
(2 MAISONS EN 1) :
- soit pour les adolescents
- soit pour les grands-parents ou un membre de leur famille
En effet, ce Bien propose deux parties :
PARTIE - 1 = 99 m² :
Dès l'ouverture, nous rentrons directement dans cette magnifique pièce de vie de 42 m² très lumineuse et agréable grâce et ses grandes baies vitrées; La grandeur de cet espace salle à manger / salon sera idéal pour toutes vos réceptions familiales; Elles pourront également se prolonger sur la terrasse de 40 m² exposée Sud.
Pour réchauffer vos soirées d'hiver, le salon vous propose une belle cheminée.
Dans la continuité se trouve la cuisine de 12 m² qui sera parfaite pour la préparation de vos repas.
Passons à la partie nuit ou un couloir dessert :
- 3 chambres de 10 à 13 m²
- une salle de douche avec fenêtre de 5 m²
- et un WC séparé avec fenêtre et lave main
PARTIE- 2 = 100 m² :
En rez-de-chaussée, après quelques marches, vous arriverez directement dans une buanderie avec WC séparés (fenêtre);
En suivant, nous rentrons directement dans une très grande pièce de vie de 52 m² (dont une cuisine de 17 m² et un grand salon de 35 m²), ou une baie vitrée s'ouvre directement sur ce beau jardin arboré.
Nous trouvons également deux chambres de 13 et 14 m² et une grande salle de bain de 14 m² avec douche (fenêtre).
Pour terminer la visite, une grange de 150 m² sera parfaite pour entreposer toutes vos voitures et vous créer un espace atelier.
Toutes les huisseries de cette maison sont en double vitrage PVC avec volet électrique (sauf fenêtre cuisine, salle d'eau et WC du 1er l'étage).
Toute cette maison fonctionne à l'électricité.
Ecologique, vous économiserez car cette maison est entièrement autonome en eau grâce à un puits.
L'isolation des combles a été réalisé en 2021.
La classe énergétique est en E (279) mais très proche du D.
Lors de la vente, si toutefois la fosse septique n'est pas aux normes un devis sera fait et déduit du prix.
Pour vos loisirs, vous rejoindrez en 5 mn le plan d'eau de St Yrieix et le parc aquatique NAUTILIS.
Côté transports en commun, on trouve deux gares (Angoulême et Ruelle-sur-Touvre) à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N10 et N141 et l'aéroport Angouleme-Brie-Champniers sont accessibles à moins de 7 km. Il y a un restaurant à quelques minutes du logement.
N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour une première visite de cette maison en vente. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 399 et 4 599 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 199 m²
Composition
- 5
- 1
Consommation énergétique
-
E (279 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info27999 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3399 € TTC / an et 4599 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
CHAMPNIERS 16430
