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Achat Maison LAMBALLE(22400)
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ExclusivitéMaison 4 pièces - 82m² - LAMBALLE
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ExclusivitéMaison 6 pièces - 117m²
ExclusivitéMaison 9 pièces - 167m² - LA POTERIE
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Lieu :
LAMBALLE 22400
- Surface : 277m²
- Pièce(s) : 12
- Parking : Oui
Description du bien
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PATRIMOINE & MODERNITE. En impasse et à quelques pas des commerces, ayant fait l'objet d'une importante rénovation, la propriété offre tout le charme de l'ancien avec ses nobles matériaux et le confort moderne d'une extension parfaitement réussie.
L'entrée judicieusement parée d'une verrière, distribue un salon salle à manger avec sa cheminée ancestrale équipée d'un récupérateur de chaleur. Les poutres sont discrètes aux couleurs douces, le parquet de chêne blond apporte lumière et chaleur.
La pièce est ouverte sur le salon bibliothèque richement paré de boiseries sur mesure. Un poêle à bois moderne apporte sa touche déco.
De l'autre côté de l'entrée, point de rencontre de la bâtisse, une cuisine dînatoire richement équipée fera la joie des gourmets.
Dans la continuité versant extension, une buanderie, un espace à usage de bureau, des locaux techniques un wc et une salle d'eau avant d'accéder à l'espace piscine superbe. Ouvrant sur le jardin aux beaux jours, par de grandes baies vitrées, vous pourrez vous y délasser à tout moment.
Par un escalier habillé d'une verrière, l'espace nuit se découvre par une première chambre lumineuse, dotée de rangements. Un wc séparé puis une salle d'eau assurent confort de vie au quotidien.
Deux belles chambres lui succèdent, dans des tonalités douces, mettant en valeur la construction de la bâtisse. Un dressing sur mesure offre des espaces de rangements.
Le dernier étage dédié au 7eme art offre aux amateurs éclairés ou non, un lieu privilégié pour une dernière séance.
Par une porte dérobée telle une sortie des artistes, se cache un espace aménagé en bureau. Une chambre y trouverait aussi sa place sous le savant entrelacs bâti par les compagnons charpentiers.
En extérieur, une maison d'amis avec sa pièce de vie, wc et à l'étage une belle chambre sous poutres anciennes, complété d'une salle d'eau, offrira un espace agréable à vos invités.
Sur une parcelle de plus de 2300 m2, le très beau jardin paysagé est composé de massifs, d'arbres, d'allées et d'espaces engazonnés. La propriété est clôturée de murs côté rue pour une vie discrète et heureuse.
Si vous recherchez un bien d'exception, proche des commerces et services, cette propriété en impasse vous offrira une vie familiale reposante et discrète. La station balnéaire de Pléneuf Val André est accessible en 15 minutes pour profiter des plages, de son port de plaisance du spa marin et du casino.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690 euros et 2390 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 317 222 EUR Honoraires inclus | 1 269 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence de prestige. Consulter nos tarifs. Didier Le Vourc'h, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 832 079 172. Tel : 06 74 17 55 76
Cette annonce vous est proposée par Le Vourc'h Didier - Saint-Brieuc - NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 277 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
Consommation énergétique
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C (102 kWh/m² an)
C (16 kgCO2/m².an)
Plus d'info10216 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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1690€ TTC / an
01/01/2021
Localisation
LAMBALLE 22400
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
