Achat Maison 3 pièces 93m² GUJAN MESTRAS 33470
480 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 202477-ELISAVIE
Description du bien
En plein coeur de Gujan-Mestras, à deux pas de toutes commodités, venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée.
Elle s'organise autour d'une pièce de vie chaleureuse d'environ 41 m², agrémentée d'une cheminée et prolongée par une véranda lumineuse de 18 m² grâce à ses grandes fenêtres, offrant un espace idéal pour recevoir en toute saison. La cuisine ouverte, non aménagée ni équipée, laisse toute liberté de personnalisation, tandis qu'un cellier/buanderie complète cet espace de vie pour un rangement optimal du quotidien.
Côté nuit, la maison propose deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Des combles d'environ 30 m² offrent par ailleurs une belle possibilité d'aménagement pour agrandir encore la surface habitable, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un bureau, laissant cours à votre imagination.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain arboré et piscinable de 600 m², véritable écrin de verdure pour profiter pleinement de l'extérieur. Elle comprend également une dépendance de 38 m², non rénovée, équipée d'une cuisine, d'une cheminée et d'une salle d'eau, idéale pour un projet de logement indépendant ou d'atelier, ainsi qu'un garage de 24 m² pour le stationnement ou/et le rangement.
Un bien rare qui allie le charme d'une rénovation soignée, un emplacement de choix en centre-ville, et un formidable potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables et sa dépendance.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 924.00 ? et 1252.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ELISAVIE IMMOBILIER : Emma Gourg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 737 122
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 93 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUJAN MESTRAS (33470)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (120 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12044 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 924 € TTC / an et 1252 € TTC / an
01/01/2021
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11 RUE DU 14 JUILLET 33260 LA TESTE DE BUCH