Achat Appartement 2 pièces 47m² NEUVILLE EN FERRAIN 59960
153 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.5% TTC (144996 € hors honoraires)
1 chambre Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 2505190433
Description du bien
On est au tout dernier étage (3 sur 3) d'une résidence sécurisée d'à peine 12 ans et située à Neuville en Ferrain, rue du Berquier, à deux pas de la frontière et des commerces ! Il est dans un excellent état et ravira l'investisseur qui sommeille en vous ou toute personne désireuse de calme et de lumière.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
- 47m2 loi carrez
- Troisième et dernier étage avec ascenseur
- Un balcon de 6m2
- Deux places de parking
- Une chambre de 12m2
- Une grande salle d'eau avec WC
- Une buanderie
- Grands placards dans l'entrée
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chaudière à condensation VIESSMAN (eau chaude + chauffage)
- Taxe foncière : 800EUR
- Charges de copropriété : 100EUR/mois
Pour nos lecteurs assidus :
Vous êtes à Neuville en Ferrain, rue du Berquier. C'est une rue qui se trouve non loin du Chemin Vert et de la frontière. C'est une des toutes dernières rues avant les champs ! C'est franchement hyper calme ! De plus, cet appartement se trouvant au dernier étage et au fond de la résidence, vous serez hyper bien !
L'accès à la résidence est sécurisée (bip véhicule et badges piéton). Pour vous garer vous et vos convives, deux places de parking privatives.
Le double sas d'entrée (badge ou code) vous permet d'accéder aux communs, puis à l'ascenseur.
La résidence à 12 ans à peine, les communs sont en très bon état.
ENTRÉE :
Une fois la porte franchie, vous constaterez que ce grand couloir dessert parfaitement bien chacune des pièces. Tout de suite à droite, une pièce de 2m2 qui fait office de buanderie ; les attentes machine s'y trouvent.
Un vidéophone/interphone vous permettra de visualiser et d'ouvrir le portillon. Vous stockerez, rangerez vos manteaux/chaussures dans ce grand dressing aménagé (tringle et tablette). Au bout, l'accès à la pièce de vie.
SÉJOUR/CUISINE :
D'une surface d'environ 20m2, vous disposerez d'une partie séjour avec double fenêtre qui donne accès au grand balcon de 6m2. Vous dominez l'ensemble de la résidence et les alentours. Des travaux ont lieu juste en face mais soyez rassurés, le bâtiment est bien plus petit et il n'y aura jamais de nuisance ; que des pépés et des mémés (c'est un EHPAD).
Les menuiseries sont en double vitrage et disposent de volets électriques, comme partout. Le revêtement de sol consiste en un parquet stratifié en excellent état (carrelage dans la cuisine). La cuisine est semi-équipée (plaques, hotte). Vous disposez d'un emplacement standard pour votre four et pour votre réfrigérateur. Toutes les pièces humides de ce T2 profitent d'une VMC
CHAMBRE :
D'une surface de 12m2 elle est très lumineuse et profite de la même prestation que le séjour.
SALLE D'EAU :
De 8m2 environ, on y trouve tout ! Une cabine de douche, une vasque et son mobilier ainsi que le WC. C'est carrelé et on profite d'une belle luminosité.
COPROPRIÉTÉ :
-Syndic professionnel / gestion par CABINET CORNIL
-28 lots d'habitation
-100EUR de charges mensuelles
-Pas de procédure en cours
Consommation énergétique (DPE) : C Emission de GES : D
DPE : D (c'est la moins bonne note retenue)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 EUR et 1600 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Prix de vente net vendeur: 145.000EUR Honoraires de négociation à charge acquéreur : 8.000EUR TTC soit 5,52% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 47 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NEUVILLE EN FERRAIN (59960)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
C (165 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info1653030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1200 € TTC / an et 1600 € TTC / an
01/01/2023
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80 rue Saint Blaise - Loft 7 59200 TOURCOING