Achat Appartement 3 pièces 86m²
315 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. CHE418
Description du bien
Laissez-vous séduire par cet élégant appartement de type 3, datant de 2012, offrant un cadre de vie exceptionnel avec sa vaste terrasse et ses prestations de qualité, idéalement situé dans le prisé quartier Dunois-Coligny à Orléans.
Niché dans un environnement calme et résidentiel du quartier Dunois-Coligny, cet emplacement privilégié offre un équilibre parfait entre la sérénité d'un cadre de vie paisible et la proximité immédiate des commodités urbaines (commerces, écoles, transports en commun).
Ce superbe appartement de 86 m², conçu avec un design moderne et des finitions soignées, offre un espace de vie harmonieux et confortable. Le cour de cet appartement est un espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées qui s'ouvrent généreusement sur une spacieuse terrasse de 33 m², véritable extension de votre espace de vie. Imaginez-vous profiter de moments de détente ensoleillés, de repas conviviaux en plein air ou simplement d'une vue agréable sur les environs.
La cuisine élégante, avec ses lignes épurées et ses nombreux rangements fonctionnels, est un espace où il fait bon cuisiner. Elle est notamment équipée d'un plan de travail de qualité et d'électroménager intégré.
Les chambres sont spacieuses et offrent un espace de repos confortable. L'une des deux chambres bénéficie d'un atout majeur : un dressing aménagé, offrant un espace de rangement optimal pour vos vêtements et accessoires.
La salle de bains, aménagée avec des équipements modernes et des finitions de qualité, comprend à la fois une douche et une baignoire, offrant un choix pour tous les besoins et toutes les envies. Un WC indépendant ajoute une fonctionnalité appréciable à cet appartement.
Deux parkings privatifs sécurisés sont inclus avec ce bien, vous offrant un confort de stationnement non négligeable en milieu urbain.
Dans tout l'appartement, les murs d'un blanc éclatant et les grandes fenêtres et baies vitrées maximisent la luminosité naturelle, créant une atmosphère aérée et agréable tout au long de la journée.
La décoration soignée et actuelle apporte une touche de chaleur et de caractère à chaque pièce, créant une ambiance accueillante et raffinée. Les espaces de vie polyvalents s'adaptent facilement à votre style de vie : que vous ayez besoin d'un espace bureau pour le télétravail, d'un grand salon pour recevoir vos amis ou simplement d'un cocon pour vous détendre.
Les Atouts de ce Bien :
Appartement T3 élégant et moderne (2012)
Vaste terrasse de 33 m² (idéale pour les repas, la détente...)
Luminosité exceptionnelle (grandes baies vitrées)
Cuisine élégante et fonctionnelle (éventuellement équipée)
Deux chambres spacieuses dont une avec dressing
Salle de bains moderne avec douche et baignoire
WC indépendant
Deux parkings privatifs
Environnement calme et résidentiel
Proximité des commodités
Cet appartement T3 d'exception, offrant un cadre de vie moderne, une terrasse unique et un emplacement privilégié à Orléans, est une opportunité rare sur le marché ! Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de ce bien.
Coprorpriété de 15 lots, pas de procédure en cours.
Charges annuelles 2080 ?
Taxe foncière 1777 ?
DPE réalisé le 18.09.2024
Consommation d'énergie primaire 116 kWh/m2/an - Classification C
Emission de gaz à effet de serre 22 kg CO2/m2/an -Classification C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1010 ? et 1410 ? Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 86 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (116 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1162222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1040 € TTC / an et 1410 € TTC / an
Non communiqué
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13 RUE BANNIER 45000 ORLEANS