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Réf. 202489480001-C-SIROTIMMO

Achat Maison 4 pièces 102m² ANDRYES 89480

89 925 € Honoraires charge acquéreur inclus

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3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Maison à Rénover avec Dépendance et Jardin ? Vue Imprenable sur le Clocher d'Andryes ??

Charmante maison de village à rénover, offrant un fort potentiel et une vue magnifique sur le clocher du village. Idéale pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un cadre calme et pittoresque.

Atouts principaux ?
Chambre en rez-de-chaussée, pratique et fonctionnelle.
Insert dans la pièce à vivre, apportant chaleur et confort.
Toiture principale de 2013, déjà rénovée pour plus de tranquillité.
Huisseries double-vitrage, garantissant une meilleure isolation.
Agencement de la maison ?
Rez-de-chaussée :Entrée accueillante,
Pièce à vivre avec insert, parfaite pour des moments conviviaux,
Cuisine aménagée,
Chambre et salle d'eau avec WC.

À l'étage :Deux chambres, dont une à terminer pour personnaliser l'espace à votre goût,
Salle de bains avec WC,
Grenier aménageable et accès aux combles pour ajouter de la surface habitable.

Extérieur ?
Petit jardin attenant, avec vue sur le clocher du village, offrant un cadre paisible.
Dépendance : Garage et atelier, parfaits pour du stockage ou un projet personnel.
Jardin non attenant, situé à environ 250 mètres de la maison, au bord d'un ruisseau, apportant un charme supplémentaire à la propriété.
Performances énergétiques ?
Classe E, facilement améliorables grâce à l'installation d'une VMC et l'isolation des combles.

Pourquoi cette maison ?
C'est une occasion unique pour les passionnés de rénovation, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et une situation privilégiée au coeur d'un village pittoresque.

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison pleine de potentiel !

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2300.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 102 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ANDRYES (89480) , YONNE (89) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Consommation énergétique

    • E (270 kWh/m² an)
      B (9 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      270
      9
      9
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1670 € TTC / an et 2300 € TTC / an
      01/01/2021

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    SIROT IMMOBILIER

    9, rue du Faubourg 89660 FONTENAY SOUS FOURONNES

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