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NOIRMOUTIER EN L ILE(85330) ✖

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Maison 10 pièces - 447m² - NOIRMOUTIER EN L ILE

3 610 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. NA4-1709
  • Lieu :
    NOIRMOUTIER EN L ILE 85330
  • Surface : 447m²
  • Pièce(s) : 10
  • Parking : Non

Description du bien

Réf. 4300 : A vendre, Belle demeure à Noirmoutier en l'île

Située sur l'île de Noirmoutier, cette villa exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du village. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez tous les commerces, ainsi que la gare routière, et le port à 5 minutes à pieds, . Accessible en voiture en seulement 1h30 depuis Nantes et son aéroport, ainsi que depuis la gare TGV, cette résidence offre un cadre de vie idéal. De plus, les liaisons avec Paris sont facilitées, avec des trajets en TGV ne dépassant pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, et une navette quotidienne assurant la liaison entre Nantes et Noirmoutier.

Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa témoigne d'un savoir-faire exceptionnel. Son toit, recouvert de tuiles et rénové en 2023, ainsi que ses matériaux nobles confèrent à cette demeure un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, emblème du pouvoir féodal et témoin de l'histoire locale, cette résidence bénéficie d'un environnement chargé d'histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, cette résidence saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie unique et authentique.

D'une superficie totale de 447,30 m², cette villa s'étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal et un cadre de vie convivial.
-Au rez-de-chaussée (350 m²) se trouvent un bureau de 4m², un petit salon de 20.15 m², un salon TV avec cheminée de 15.80 m², un séjour de 52.40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse et lumineuse de 29.40 m², s'ouvrant sur l'auvent (de 23m²) et les différentes terrasses ; une arrière cuisine. On accède par une coursive à l’espace chambres qui en comporte 4, (surfaces de 10 à environ 16 m²) . Trois d’entre elles sont dotées d’une salle de bains.
Accès à une cave de 30 m².
-A l’étage (97 m²), se trouve un espace parental avec une chambre de 16.20 m² et sa salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre de 23.65 m² et sa superbe salle de bains, avec vue sur la piscine. Une autre partie, accessible par un escalier à vis au départ de l’espace chambre du rez-de-chaussée, se compose d’un dortoir circulaire de 32.70 m².

On compte :
-Un garage de 30 m², idéal pour entretenir l'espace extérieur et pour stocker les vélos, moyen de transport essentiel sur Noirmoutier,
-Une piscine chauffée de 6 m sur 12 m, sécurisée, un pool house intégrant la partie technique.

Implanté sur un terrain arboré d’environ 4700 m², ce domaine presque entièrement clos offre un cadre verdoyant et paisible. Agrémenté d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers, des abricotiers et des framboisiers.
Le point d’eau naturel bordé de nénuphars vient agrémenter ce domaine d’exception.

Bruno GUILLON-VERNE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 389 982 125.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 447 m²

Composition

  • 7

Consommation énergétique

  • D (153 kWh/m² an)
    D (42 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    153
    42
    42
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

NOIRMOUTIER EN L ILE 85330

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Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H
rue Albert EINSTEIN
53810 CHANGE

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