Achat Appartement 4 pièces 71m² ORLEANS 45000
325 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Exclusivité
Réf. OR1-1502
Description du bien
Sotheby's International Realty vous présente en exclusivité, en plein cœur d’Orléans, dans l’une des rues les plus prisées de la ville, à deux pas de la Loire et à quinze minutes à pied de la gare SNCF, ce joli appartement très surprenant qui se situe au deuxième étage d’une petite copropriété du XVIII? siècle à faibles charges.
D’une surface habitable de 71 m² (dépendances comprises), il se distingue par un séjour/ salle à manger traversant est/ouest, lumineux et convivial, agrémenté d’une cheminée ancienne. Une chambre avec placard aménagé, une cuisine équipée, une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements sur mesure complètent l’agencement actuel. La distribution actuelle offre également la possibilité, selon vos besoins, de créer une troisième chambre et d'utiliser un deuxième accès à l'appartement déjà existant.
Atout majeur de ce bien et coup de cœur assuré : une magnifique terrasse paysagée, exposée sud/ouest avec une superficie de 36 m², située à l’arrière de l’immeuble et au calme, véritable havre de paix au cœur de la ville.
Les dépendances aménagées, scindées en deux espaces actuellement (13,74m2 et 4,83m2), offrent un potentiel intéressant: elles peuvent par exemple accueillir une salle d’eau et ainsi être transformées en studio indépendant, chambre d'amis ou espace indépendant pour un adolescent, être transformés en lieu d’accueil professionnel (profession libérale, télétravail,...) ou servir d'espace de loisirs créatifs. Une buanderie/débarras complètent l’ensemble permettant également de stocker également le mobilier de terrasse.
Un bien rare avec sa grande terrasse et ses dépendances, alliant cachet, calme et fonctionnalité, qui séduira les amateurs de lieux atypiques en plein cœur du centre ville!
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 71 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part charges courantes : 1116 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ORLEANS (45000)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
-
E (269 kWh/m² an)
E (58 kgCO2/m².an)
Plus d'info2695858 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1400 € TTC / an et 1950 € TTC / an
01/01/2021
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22 BOULEVARD DE CHATEAUDUN 45000 ORLEANS