Achat Maison 4 pièces 95m² ST PIERRE 97410
618 800 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. ZTVMA430002255
Description du bien
Dans le quartier calme et recherché de Terre Sainte, cette villa contemporaine F4 neuve de 95,45 m2 habitables, proposée en exclusivité par Étude Pierre Immobilier, vous séduira par son agencement fonctionnel, ses finitions soignées et son emplacement privilégié, à proximité immédiate du lagon, du port de pêche, des commerces, des écoles et du centre animé de Saint-Pierre.
Construite sans aucun vis-à-vis, cette villa bénéficie d'un excellent confort thermique et phonique, grâce à une isolation renforcée, des murs en parpaings enduits, des menuiseries en aluminium, des portes en bois massif, ainsi qu'un chauffe-eau solaire. Les volets roulants sont électriques, et la villa est également raccordée au tout à l'égout.
Vous profiterez d'une piscine au sel de 10 m2 (3,20 m x 3 m), avec margelles et intérieur en pierre naturelle Deolee Green, ainsi que d'un chemin d'accès en pavés autobloquants en béton, alliant durabilité et esthétisme.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour/cuisine de 42,65 m2, un cellier, un WC indépendant, et une terrasse couverte de 18,90 m2, ouverte sur l'espace extérieur.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 11,45 m2, 10,75 m2 et 11,05 m2, d'une salle d'eau avec double vasque et douche, d'une deuxième douche dans l'une des chambres, ainsi que d'un second WC indépendant, offrant un confort optimal pour la vie de famille ou la location meublée.
Avantage fiscal Crédit d'impôt 244 quater W (IS) : Cette villa est éligible au crédit d'impôt 244 quater W du Code général des impôts, destiné aux sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés, dans le cadre d'une exploitation meublée avec services (para-hôtellerie) pendant 5 ans. Ce dispositif permet de récupérer jusqu'à 35 % du montant investi, sous conditions (inscription à l'actif, exploitation effective, services rendus, durée minimale).
La livraison est prévue pour fin septembre 2025, et la vente ne pourra être finalisée qu'après l'obtention de l'attestation de conformité, délivrée dans les semaines suivant l'achèvement des travaux.
Pour toute question, organiser une visite ou obtenir une estimation, contactez Tatiana Zhukova au +262 692 444 050.
Vous pouvez également me recommander à un vendeur dans le cadre d'un partenariat rémunéré en tant qu'apporteur d'affaires.
Cette annonce vous est proposée par ZHUKOVA Tatiana - - NoRSAC: , Enregistré à de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 95 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST PIERRE (97410)
, REUNION (974)
- DROM
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
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52 BD HUBERT DELISLE 97410 ST PIERRE