Achat Maison 3 pièces 75m² ST OUEN LA ROUERIE 35460
107 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 3501457
Description du bien
SAINT-OUEN-LA-ROUERIE - VAL COUESNON - A 10 MIN DE MAEN ROCH et DE SENS DE BRETAGNE - 25 MIN de FOUGERES, de COMBOURG et du MONT SAINT-MICHEL - ELPY IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de campagne à rénover avec vaste terrain.
À la recherche d'un projet de rénovation dans un cadre verdoyant ?
Cette maison en pierres, située à Saint-Ouen-la-Rouerie est faite pour vous ! Mitoyenne d'un côté, elle offre un beau potentiel avec ses 75 m² habitables, ses 100m² de combles aménageables et son vaste terrain de 1000 m².
Vous trouverez une pièce de vie de 20m² avec cuisine et cheminée, une chambre de 12m², un second salon de 18m² avec une salle d'eau et wc indépendant, une chambre de 18m² et un cellier de 28m². Les trois greniers aménageables de 100m² au sol laissent un potentiel de rénovation pour augmenter la surface habitable.
Côté extérieur, le terrain de 1000m² est en pleine vallée de la Loisance et au milieu de la voie verte de la Régalante, ce qui en fait un cadre idyllique.
Côté technique, charpente en excellent état, couverture en ardoises naturelles, chauffage et production d'eau chaude au Fioul, un assainissement individuel (mise aux normes à prévoir), un local technique avec cuve, arrivée et évacuation d'eau.
Un bien rare pour les amoureux de la tranquillité et les passionnés de rénovation !
Prix frais d'agence inclus 107 000€ - Prix net vendeur 100 000€ - Honoraires forfait 7 000€ -
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur www.elpyimmobilier.fr (réf. 3501457)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 75 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST OUEN LA ROUERIE (35460)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (341 kWh/m² an)
F (89 kgCO2/m².an)
Plus d'info3418989 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2940 € TTC / an et 4020 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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7 la Haute Ville 35470 LA NOE BLANCHE