Achat Maison 3 pièces 55m² STE MARIE 35600
79 409 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (75989 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 19801
Description du bien
Située à proximité du bourg de Sainte-Marie de Redon, dans un hameau calme à seulement quelques minutes du centre-ville de Redon et de ses commodités, cette maison en pierres à rénover vous offre bien plus qu'un simple cadre de vie : un véritable potentiel de valorisation immobilière.
Le bien en détail :
Maison ancienne en pierres de plain-pied de 55 m² habitables comprenant :
Une pièce de vie avec coin cuisine (22,80 m²),
Deux chambres (14,2 m² et 9,2 m²),
Une salle d'eau avec WC raccordé au tout à l'égout.
Un garage de 32 m²,
Un grenier aménageable de 55 m², structure saine, charpente en bon état.
Maison habitable en l'état, mais nécessitant travaux d'amélioration : électricité, isolation, ouvertures, rafraîchissement général.
Un terrain rare et 100 % constructible
Parcelle de 1 215 m², intégralement en zone constructible,
Raccordable au tout-à-l'égout,
Possibilité de division parcellaire en 2 lots de 600 m² environ,
Construction neuve envisageable sur la parcelle restante.
Valeur foncière du terrain estimée seule : entre 20 000 Euro et 25 000 Euro, ce qui positionne ce bien comme une opportunité rare pour investisseur ou primo-accédant bricoleur.
Projet de rénovation + construction neuve pour revente,
Résidence principale avec terrain constructible en réserve,
Maison principale + maison d'amis/gîte ou Airbnb,
Investissement locatif : habitation existante + création d'un second logement neuf.
À moins de 10 minutes de Redon, accès rapide à la gare, aux écoles, aux commerces, tout en profitant d'un environnement verdoyant et paisible.
Référence: 19801
Classe énergétique: F
PRIX FAI: 79 409Euro. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 75 990Euro
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 55 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STE MARIE (35600)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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F (389 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3891212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1520 € TTC / an et 2100 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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1 RUE MONTAUBAN 56200 LA GACILLY