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Exclusivité
Réf. DOM19848
Description du bien
Annonce Investisseur - Corps de ferme rénové à Elven (56)
Localisation premium - axe Vannes / Ploërmel
Idéalement situé à Elven, charmante commune dynamique du Morbihan, ce corps de ferme totalement rénové abrite 4 logements locatifs, tous actuellement loués avec baux en cours et locataires stables.
À 15 min de Vannes et de Ploërmel via la 4 voies, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : écoles, collèges, commerces, équipements sportifs, services de proximité, etc.
Secteur à forte tension locative : très peu d'offres disponibles, les logements sont systématiquement reloués rapidement.
Revenus locatifs en place
oLoyers actuels : 2 307 €/mois - 27 684 €/an
oLoyers sous-évalués : potentiel à 2 450 €/mois - 29 400 €/an après révision
oRentabilité brute actuelle : 4,4 %
oRentabilité brute visée : 4,7 %
Zéro travaux à prévoir
oEnsemble entièrement rénové récemment, aucun budget travaux nécessaire
oBaux stables = investissement clé en main
oEntretien régulier par les propriétaires actuels
Potentiel d'optimisation
oPossibilité de passer en LMNP pour optimiser la fiscalité
oAdapté à la colocation, location meublée longue durée, ou location saisonnière (avec ajustements)
oPotentiel de valorisation du foncier à moyen terme
oRevalorisation naturelle des loyers au fil des révisions annuelles
Informations complémentaires
oCharges de copropriété : aucune
oTaxe foncière : 2136 €
oChauffage : individuel par logement
oSurface totale : 252 m² - 222 m² Carrez - Emprise foncière 575 m²
oDPE : à jour par logement classé D pour les T3 - E pour le T2
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Typologie du bien
o4 logements indépendants loués
oVente en bloc uniquement
oTypologie variée (T2 / T3) en duplex, parfaitement adaptés au secteur rural attractif
o3AoT3o68.47o63.48
o3BoT2o49.65o42.10
o3CoT3o69.30o60.40
o3DoT3o64.64o56.20
oIdéal investisseurs - pas de vente au détail
o Stationnement aisé : grand parking privatif avec 8 places, soit 2 places par logement. Un vrai atout pour les locataires en zone rurale.
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Le conseil du pro
Bien idéal pour un investissement sécurisé, avec rentabilité optimisable, locataires en place, et aucun travaux.
Possibilité de basculer en LMNP pour optimiser les revenus nets.
Le secteur est extrêmement porteur : tension locative élevée, qualité de vie recherchée, proximité des axes routiers majeurs, et forte demande locative.
Produit rare sur le marché : rentabilité stable + potentiel de revalorisation + fiscalité attractive.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Desgrippes Vincent, agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 808 985 915. Référence annonce : DOM19848. Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 11
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 252 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 4
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ELVEN (56250)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
D (213 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1020 € TTC / an et 1420 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09