Achat Maison 10 pièces 320m² BOIS DE CENE 85710
770 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2,6% TTC (750487 € hors honoraires)
5 chambres Parking / Garage
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Réf. LV2
Description du bien
Aux portes de Machecoul entre Nantes et Noirmoutier propriété idéale pour les amateurs de chevaux, souhaitant faire de l'activité d'hébergement touristique et habiter dans une maison pleine d'atouts. L'ensemble comprend : Une maison de caractère au confort actuel avec piscine couverte et chauffée Des bureaux et dépendances attenants pouvant permettre une activité pro sur place ou du télétravail 2 locations récentes avec un excellent rendement Un très rare terrain clos avec dépendances pouvant aisément accueillir 3 chevaux qui resteront proches de vous. La maison développe 150m² habitables avec une pièce de vie de 60 m² donnant sur une grande terrasse bien exposée et son jardin superbement paysagé avec piscine et cascade d'eau relaxante, cuisine A/E avec de belles prestations, buanderie, salle de sport évolutive. A l'étage 3 grandes chambres dont une suite parentale (dressing et sde), salle de bains avec baignoire balnéo. Les bureaux de 56 m² sont composés d'une pièce de 22 m² avec kitchenette, salle d'eau (WC), 2 autres pièces. Actuellement utilisé en bureaux, cet espace a de nombreuses possibilités : Activité libérale (accès indépendant de la maison) Suite parentale au rdc - Locatifs avec 35 000 € de rendement annuel pouvant se développer. Les logements sont totalement indépendants de l'habitation principale.
Très beau potentiel pour améliorer la rentabilité. Les installations équestres avec 90m² de bâtiments (abris stabilisés / stockage) et prés clôturés (ruban "la singulière" / système paddock paradise / jamais de boue même en hiver !) LES + : - Juste à poser ses meubles - Terrain 100% clos dans un environnement privilégié - rénovation de qualité (DPE C), Pompe à Chaleur réversible (climatisation/chauffage), aucune anomalie dans les diagnostics - 1 km des commerces, écoles.... - logement raccordé au tout à l'égout - Prestations de qualité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 320 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BOIS DE CENE (85710)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (167 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 850 € TTC / an et 1200 € TTC / an
22/05/2025
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120 rue Aristide Briand 44400 REZE