Achat Maison 7 pièces 166m²
586 990 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (565011 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. LB0691
Description du bien
COUP DE COEUR
Située dans un charmant hameau de caractère, cette belle maison rénovée avec soin vous séduira par ses prestations et son emplacement privilégié : à seulement 3,5 km du port et des plages de La Turballe, et à 3 km des remparts historiques de Guérande.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, un salon coloré donnant sur une véranda neuve (2023) donnant sur une grande terrasse en bois ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau et une buanderie.
À l'étage, un palier mezzanine de 19 m² dessert deux grandes chambres avec placards (dont une avec toilettes), une salle d'eau et un WC indépendant.
En complément, un studio indépendant de 26 m² avec sa propre entrée et salle d'eau avec WC, offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, bureau, espace ado ou activité libérale.
Côté annexes, vous profiterez d'un grand garage de 65 m² avec porte double motorisée, ainsi que d'une dépendance de 78 m², idéale pour aménager un espace bien-être (spa, salle de sport), un atelier, un local professionnel ou une activité en profession libérale.
Le jardin a été entièrement réaménagé, clos et soigné, avec portail électrique, offrant un cadre sécurisé et agréable.
Une pompe à chaleur récente assure un confort thermique optimal et économe toute l'année.
Les atouts :
-Environnement calme à quelques minutes de Guérande et La Turballe
-Maison rénovée, lumineuse et bien entretenue
-Véranda récente (2023) et terrasse bois
-Jardin clos, entièrement refait, avec portail motorisé
-Studio indépendant de 26 m²
-Grand garage double motorisé + dépendance de 78 m²
-Pompe à chaleur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 166 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (163 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16355 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2060 € TTC / an et 2840 € TTC / an
Non communiqué
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32 esplanade François André 2 avenue Louis Pasteur 44500 LA BAULE ESCOUBLAC