Achat Maison 6 pièces 211m² CUERS 83390
990 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 407718AVG
Description du bien
CUERS Bastide de charme avec piscine, studio indépendant et vignes Une propriété d'exception au coeur de la Provence
A seulement 10 minutes du centre-ville de Cuers et à 5 minutes des commodités, cette superbe bastide provençale conjugue charme authentique, confort moderne et cadre bucolique. Elle s'étend sur un terrain d'environ 9 000 m² entièrement clôturé, dont 7 300 m² de vignes, véritable écrin de verdure.
Dès l'entrée, un portail motorisé s'ouvre sur une élégante allée bordée d'un ancien bassin/lavoir, aménagé pour accueillir des poissons. Le tout mène à une vaste aire de stationnement, complétée par un double garage de 40 m².
La bâtisse principale, d'une surface habitable d'environ 211 m², séduit dès les premiers pas : une véranda type bow window ancienne ouvre sur une belle entrée et dévoile de généreux volumes, belles hauteurs sous plafond et une décoration soignée. Le coeur de la maison se situe autour d'une pièce de vie de plus de 80 m², comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon chaleureux.
A l'étage, trois suites indépendantes avec salle d'eau privative garantissent confort et intimité. Les combles, entièrement aménagés et baignés de lumière, offrent un espace de vie supplémentaire idéal pour un bureau ou une chambre.
Un studio indépendant de 17 m² complète la partie habitable, parfait pour recevoir ou développer une activité d'accueil.
Confort moderne :
Chauffage central au fioul datant de 2012
Climatisation réversible rdc et 1er étage
Poêle à granulés
Adoucisseur d'eau
Arrosage automatique
Forage pour terrain, piscine, jacuzzi et maison
Extérieurs d'exception :
Terrasse exposée plein sud
Piscine traditionnelle 11 x 5 m + bassin enfants 3 x 2 m
Jacuzzi extérieur 6 places
Pool house équipé
Boulodrome
Atouts supplémentaires :
Environnement calme, sans vis-à-vis
Accès rapide à l'autoroute
Proximité du centre-ville et des commerces
Ce bien rare incarne l'art de vivre en Provence et saura séduire tant les familles que les investisseurs ou porteurs de projets de maison d'hôtes.
DPE E GES E
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique VIGNON, au 0627364140 ou par courriel à a.vignon@proprietes-privees.com
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique VIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 424320059 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 407718AVG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 211 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CUERS (83390)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
E (240 kWh/m² an)
E (62 kgCO2/m².an)
Plus d'info2406262 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3460 € TTC / an et 4750 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU