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Exclusivité
Réf. 5271-4

Achat Appartement 1 pièce 33m² HYERES 83400

83 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

Belle nouveauté, exclusivement à la vente chez JCG Immobilier !
HYERES LES PALMIERS (secteur centre ville) nous sommes ravis de présenter cette rare opportunité d'acquérir un studio d'environ 33m2 (14,55m2 carrez + 18m2 utiles) en bon état, situé dans une des rues les plus emblématiques de Hyères, dans le centre ville, quartier Gambetta.
Il est situé au 4eme et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 10 appartements.
Caractérisé par sa surface bien agencée, ce studio mansardé offre plusieurs espaces de vie confortables et fonctionnels, une salle d'eau séparée avec un receveur et une vasque, un coin nuit isolé et un séjour/cuisine. Le studio mesure 14,55m2 loi carrez, mais offre au sol plus de 18m2 supplémentaires (h< 1.80m).
Il est idéal pour les célibataires, les jeunes couples ou comme investissement locatif. L'appartement est vendu loué non meublé jusqu'en Mars 2027 à 403EUR/mois.
C'est un produit d'investissement qui génère 5,83% de rentabilité brut, avec un potentiel d'amélioration envisageable (7.95%).
La situation privilégiée de la copropriété garantit tranquillité et intimité, tout en offrant un accès facile aux commodités locales.
Les parties communes sont rénovées et comme neuves, il n'y a aucun travaux de copropriété à prévoir.
Taxe foncière = 780EUR/an
Ce que nous aimons:
- Très faibles charges de copropriété !
- Potentiel d'amélioration du bien et donc du loyer

Aniel Tom Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 No de police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190/S17747996

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 33 m²

Localisation du bien

HYERES (83400) , VAR (83) - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • D (250 kWh/m² an)
    B (9 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    250
    9
    9
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 380 € TTC / an et 580 € TTC / an
    01/01/2024

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JCG IMMOBILIER

AVENYE DES BOUSQUETS 83390 CUERS

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