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Réf. 2165-SS-PARISEL74

Achat Appartement 1 pièce 24m² ANNECY 74000

229 000 Honoraires charge vendeur

Description du bien

Le confort d'un cocon, le privilège d'un emplacement unique en plein coeur d'Annecy
Idéalement situé à seulement 50 mètres du lac et du Pâquier, ce studio de 24,28 m² offre une qualité de vie rare, au coeur même du centre-ville d'Annecy. Que ce soit pour un pied-à-terre, un investissement ou une première acquisition, ce bien coche toutes les cases.

Dès l'entrée, on découvre un espace parfaitement optimisé, lumineux grâce à une grande baie vitrée exposée sud-ouest. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon agréable.

Côté agencement, ce studio dispose d'un véritable coin nuit séparé, garantissant confort et intimité.
La cuisine aménagée est un vrai plus : fonctionnelle et bien pensée, elle permet une vraie vie au quotidien.
La salle d'eau, moderne, intègre également les WC.

Les plus :
- Emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, du Pâquier, des commerces et des transports
- Exposition sud-ouest pour une belle luminosité tout au long de la journée
- Grande baie vitrée et balcon
- Coin nuit distinct pour une meilleure organisation de l'espace
- DPE D

Un bien rare à la vente, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 559.00 ? et 757.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Steeven Sanis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534397476.
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Haute-Savoie Savoie Ain

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 24 m²

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 161
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

ANNECY (74000) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • D (245 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    245
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 559 € TTC / an et 757 € TTC / an
    01/01/2021

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