LES ANNONCES
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Réf. 2165-SS-PARISEL74
Description du bien
Le confort d'un cocon, le privilège d'un emplacement unique en plein coeur d'Annecy
Idéalement situé à seulement 50 mètres du lac et du Pâquier, ce studio de 24,28 m² offre une qualité de vie rare, au coeur même du centre-ville d'Annecy. Que ce soit pour un pied-à-terre, un investissement ou une première acquisition, ce bien coche toutes les cases.
Dès l'entrée, on découvre un espace parfaitement optimisé, lumineux grâce à une grande baie vitrée exposée sud-ouest. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon agréable.
Côté agencement, ce studio dispose d'un véritable coin nuit séparé, garantissant confort et intimité.
La cuisine aménagée est un vrai plus : fonctionnelle et bien pensée, elle permet une vraie vie au quotidien.
La salle d'eau, moderne, intègre également les WC.
Les plus :
- Emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, du Pâquier, des commerces et des transports
- Exposition sud-ouest pour une belle luminosité tout au long de la journée
- Grande baie vitrée et balcon
- Coin nuit distinct pour une meilleure organisation de l'espace
- DPE D
Un bien rare à la vente, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 559.00 ? et 757.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Steeven Sanis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534397476.
Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes !
Haute-Savoie Savoie Ain
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 24 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 161
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (245 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24577 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 559 € TTC / an et 757 € TTC / an
01/01/2021
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