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Réf. getkey_u_462157247
Description du bien
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Dans le 1er arrondissement de Lyon, entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier, cet ensemble de trois appartements totalisant 110 m² profite d'un emplacement central, au coeur d'un quartier vivant, commerçant et chargé d'histoire. Une belle opportunité à saisir pour un projet d'investissement locatif ou de constitution de patrimoine.
Composition des lots :
Appartement 1 - 42 m² (1er étage) : récemment rénové, ce logement est actuellement loué (bail en cours jusqu'à décembre 2026). Il comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne, des WC séparés, et une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée.
Appartement 2 - 41 m² (1er étage, mitoyen) : traversant et lumineux, vendu libre. Il propose un salon avec coin cuisine, une chambre confortable, une grande salle de bain et des WC indépendants. Des rafraîchissements sont à prévoir.
Appartement 3 - 27 m² (2e étage) : vendu loué (bail jusqu'en janvier 2026). Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée d'un bar, d'une chambre avec coin lavabo et douche, ainsi que de toilettes séparées. Des travaux permettront d'en révéler tout le potentiel.
Cette configuration rare permet une valorisation sur le long terme et un rendement locatif intéressant, dans un secteur très prisé de la Presqu'île lyonnaise.
Les + du bien
Un emplacement recherché en Presqu'île
Fort potentiel
Une opportunité d'investissement unique
Informations complémentaires :
DPE : D (250 kWhEP/m².an) - GES : B (8 kg CO2/m².an)
Taxe foncière totale : environ 1 500 € / an
Charges : entre 170 € et 250 € / trimestre selon le lot
Estimation du coût annuel de l'énergie : entre 650 € et 950 € selon l'appartement (référence 2021-2023)
Prix de vente : 632 700 € TTC
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerne par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 110 m²
Localisation du bien
LYON 01 (69001)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (249 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 691 € TTC / an et 936 € TTC / an
Non communiqué
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115 RUE CLAUDE CHAPPE 29280 PLOUZANE