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Exclusivité
Réf. 4767

Achat Maison 6 pièces 137m² LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240

469 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.3% TTC (449985 € hors honoraires)

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4 chambres Parking / Garage

Description du bien


LA CHAPELLE SUR ERDRE - UNE NOUVELLE EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE

Idéalement située à 800 mètres du bourg de La Chapelle-sur-Erdre, dans un quartier résidentiel recherché pour sa quiétude et son atmosphère de "village dans la ville", cette vaste maison de 137 m² implantée sur une parcelle de 574 m² vous offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, des transports (lignes 86, 96), des écoles et des cabinets médicaux. De plus, vous profiterez de nombreux sentiers verdoyants qui bordent l'Erdre, tout en restant à moins de 20 minutes du centre de Nantes

Un véritable coup de coeur au coeur d'un environnement paisible !
Dans un état irréprochable, cette maison familiale vous séduira dès l'entrée avec son hall somptueux qui ouvre sur un vaste séjour traversant, lumineux et chaleureux grâce à son insert, idéal pour les moments conviviaux. Semi ouverte, la cuisine, entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie.

À l'étage, laissez-vous charmer par une superbe mezzanine, desservant quatre belles chambres parquetées, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, un dressing fonctionnel et des WC indépendants.

Pensée pour un confort de vie au quotidien, cette maison conjugue élégance et fonctionnalité : un intérieur parfaitement agencé, un garage avec coin buanderie, un cabanon de jardin pour le rangement, et une superbe terrasse idéalement orientée, abritée sous une pergola bioclimatique. Le tout sur un magnifique jardin paysager, soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Calme absolu, prestations de qualité, aucun travaux à prévoir : il ne manque rien !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 137 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Consommation énergétique

    • D (201 kWh/m² an)
      D (31 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      201
      31
      31
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2020 € TTC / an et 2780 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

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    L'ADRESSE - L'ATELIER IMMOBILIER

    511 ROUTE DE ST JOSEPH DE PORTERIE 44300 NANTES

    Appeler l’agence Tél : 0240522500
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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