Achat Appartement 4 pièces 122m² GAILLARD 74240
395 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 859
Description du bien
EN EXCLUSIVITÉ ! Ce bel appartement T4 en Duplex de 121.70 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété intimiste, il vous séduira par son cadre de vie lumineux, verdoyant et particulièrement calme. Situé à Gaillard, commune très prisée pour sa proximité immédiate avec Genève, son accès rapide à l'autoroute A40, au tramway et à la douane de Moillesulaz, cet appartement profite d'un emplacement stratégique idéal pour les frontaliers.
Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle dessert une petite pièce pratique pouvant servir de cellier ou de rangement. Vous accédez ensuite à un vaste séjour lumineux, partiellement ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, le tout donnant sur une terrasse exposé plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée.
Toujours sur ce niveau, une suite parentale avec salle d'eau attenante et double vasque offre un espace nuit confortable. Une deuxième chambre ainsi que des toilettes séparées complètent cet étage.
À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre ainsi qu'un espace mezzanine, parfait pour aménager un coin détente, un bureau ou une chambre supplémentaire.
Ce logement dispose également d'un jardin privatif de 324 m², idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible et arboré. Deux places de stationnement ainsi qu'une cave pratique sont réservées à l'usage exclusif de cette propriété.
De plus, la copropriété, composée de seulement deux appartements, permet de maintenir des charges très faibles, offrant ainsi un cadre de vie serein et agréable. pas de procédure de copro. 2 lots. Très faible charges de 800 ¤/an. A saisir rapidement, idéal collocation !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 122 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 2
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GAILLARD (74240)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (318 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3181010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2800 € TTC / an et 3850 € TTC / an
Non communiqué
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1 PLACE DE LA LIBÉRATION 74100 ANNEMASSE