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Exclusivité
Réf. 8318
Description du bien
*** EXCLUSIVITE THE DOOR MAN***
CARQUEFOU Quartier Bois Saint-Lys
Maison 8 pièces, 5 chambres, 171 m² habitable, 198 m² utiles et piscine
Emplacement privilégié, à proximité des écoles et des commerces.
Dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété offre un cadre de vie confortable et verdoyant.
Maison entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir
Distribution
Au rdc : Hall d'entrée avec placards, wc et lave-main, vaste séjour double avec poêle à bois, espace salle à manger sur bow-window, cuisine séparée, aménagée et équipée. Vie de plain pied avec une suite et sa salle d'eau en rdc donnant sur la terrasse et la piscine.
Buanderie avec accès extérieur direct. Garage entièrement peint et carrelé, placards aménagés et porte sectionnelle motorisée
A l'étage : 2 chambres et salle d'eau + 1 grande suite parentale, sa salle de bains et sa bibliothèque ; wc séparé
La piscine et sa terrasse, sa tonnelle végétale et sa cuisine d'été pour prendre les repas, abris de piscine mi-haut neuf (pose mai 2025) pour se baigner en toutes saisons
Les + qui font la différence :
- Intérieur lumineux et spacieux, triple exposition
- Séjour double traversant de 51 m² + poêle à bois
- 5 chambres dont 2 suites parentales (dont 1 au rdc utile pour une vie de plain-pied)
- Grande cuisine séparée, aménagée et équipée
- Terrain paysager de 750 m² entièrement clos, sans vis-à-vis, en fond d'impasse, bordée d'une châtaigneraie
- Grande piscine couverte et chauffée (PAC) avec terrasse et store banne anthracite pour profiter pleinement
- Garage 2 véhicules carrelé et peint + buanderie avec accès extérieur très pratique
- Portail et garage motorisés et visiophone
Côté technique, la maison est une construction BERTHELOT de 1998. La maison est raccordée à la fibre et possède une chaudière gaz à condensation récente, toutes les fenêtres sont en double voire triple vitrage.
La maison est par ailleurs équipée d'une Wallbox pour chargement de votre voiture électrique à 7 KW.
Imaginez vos étés au bord de la piscine, vos soirées au coin du feu, et vos enfants jouant dans le grand jardin paysager, en toute sécurité.
Ce bien rare sur le secteur allie emplacement privilégié, prestations de qualité, et potentiel familial.
Ne le laissez pas passer !
Contacter Vincent FLOC'H - THE DOOR MAN Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1870 € - montant maxi : 2580 €.
Nom Prénom AMI : FLOC'H Vincent (EI).
RSAC : 983334681.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLOC'H Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 171 m²
Localisation du bien
CARQUEFOU (44470)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
C (139 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info1392121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1870 € TTC / an et 2580 € TTC / an
Non communiqué
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3 BIS RUE BARTHELEMY THIMONNIER 78120 RAMBOUILLET